Современные покупатели (инвесторы) квартир в строящемся доме часто неумышленно производят подмену таких понятий, как сдача дома в эксплуатацию и возможность проводить ремонт в новостройке.
На протяжении многих лет парадоксальная ситуация ошибочного толкования ввода объекта жилого назначения в эксплуатацию негативно сказывается на авторитете отечественных застройщиков и нервной системе людей доверил им свои денежные средства.
— Инвесторы и покупатели оценивают дом исходя из внешних характеристик. Однако процедура сдачи дома заключает в себе более глобальных вещах, где первостепенной будет выступать принципиальная возможность эксплуатации объекта, а также его соответствие нормам и правилам строительства. Отсутствие декларации сигнализирует о том, что комиссия по ГАСК не приняла дом, а значит, жить в нем не предоставляется возможным.
Ввод в эксплуатацию, по сути, означает заключительный этап прохождения и подтверждения соответствия объекта строительства его техническому паспорту, его законность. В тоже время сданный дом имеет право на некоторые временные недоработки, предусмотренные законодательством.
Так, согласно п. 13 постановления Кабинета Министров от 13 апреля 2011 года № 461 О приеме в эксплуатацию готовых объектов указывается, зарегистрированная декларация или сертификат является основанием для подписания договоров на подачу в принятый для эксплуатации объект необходимых для него ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии. Кроме того, становится возможным включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность, а также можно начинать процедуру по оформлению права собственности.
Поэтому инвесторам придется принимать тот факт, что потребуется определенный временной запас, чтобы дом подключили к коммуникациям и не только.
Уже введенного в эксплуатацию жилого объекта может потребоваться проведение фасадных работ и благоустройство придомовой территории, которые застройщик действительно вправе перенести и выполнить при более благоприятных погодных условий.
Отсутствие выполненных внутренних работ также не является препятствием к сдаче дома, а их перечень определяется Министерством региональной политики Украины.
Договорные отношения с инвесторами в письменном порядке предусматривают уточнение сроков сдачи дома в эксплуатацию, и застройщики практически всегда их соблюдают. Однако вследствие возникновения подобных недоразумений некоторые представители строительного сектора уже практикуют устное уточнения о приблизительных датах выдачи ключей и возможность эксплуатировать свое помещение в полном объеме.
Таким образом, сдача жилого объекта в эксплуатацию предусматривает следующие манипуляции:
— Окончание строительной части;
— Прием эксплуатационными компаниями: водоканал, РЭС, теплосеть (если предусмотрено централизованное отопление), горгаз. Их представители опломбируют счетчики;
— Включение всех коммуникаций.
В каждой из вышеперечисленных контор предусмотренные сроки проверки и осуществления подключения внешних сетей. Средний период около 3 мес.
Поэтому инвесторам и покупателям квартир в новостройке не стоит переживать, когда застройщик предъявит Вам Декларацию о вводе объекта в эксплуатацию, но проводить ремонтные работы в доме будет возможным не ранее, чем через 3 месяца.