В европейских странах можно относительно недорого приобрести хорошее жилье, причем гораздо дешевле, чем в крупных российских городах. С чем это связано? Европейская недвижимость имеет свои особенности. Например, за границей очень популярна продажа залогового жилья. Если собственник квартиры еще не расплатился за нее по ипотеке, но не может дальше выплачивать кредит по причине сложной финансовой ситуации, он может без проблем продать свое жилье самостоятельно либо дождавшись решения суда. В отличие от России, залоговое жилье не несет никаких рисков и намного выгоднее с финансовой точки зрения – цена снижается на подобную недвижимость в среднем до 20 процентов.
В некоторых восточных странах, таких как Чехия, Латвия, Эстония, Болгария, недвижимость может находиться в собственности кооперативов. В этом случае покупатель получает в собственность не саму квартиру, а ее долю, с возможным выкупом в неопределенном будущем. Покупка подобного жилья несет определенные риски, потому что возможность выкупа может так никогда и не наступить, а продать вы ее сможете с большими проблемами. К тому же кооперативное жилье несколько дороже в обслуживании.
В болгарском и турецком регионах сравнительно дешевое обслуживание жилья – например, в Болгарии единый налог составляет всего 0,15%, оплата воды и электричества обойдется в 10 евроцентов за один киловатт и 50 евроцентов за один кубический метр воды. Доступной недвижимость в Европе делают и недорогая земля, и дешевая рабочая сила в лице эмигрантов, и степень удаленности жилья от развитой инфраструктуры.
Одним из популярных направлений покупки европейского жилья является Германия. Цены на квартиры и объекты коммерции зависят от конкретного региона страны и могут существенно отличаться.
Приобретая недвижимость в Германии, обратите внимание на следующие нюансы.
I. Сам договор покупки объекта вступает в силу только после его заверения независимым нотариусом, что является гарантией безопасности для обеих заинтересованных сторон. Сами немцы, покупая недвижимость, обязаны дополнительно подтвердить источник денег, иностранцам данная процедура не требуется.
II. Каждый договор составляется индивидуально и должен содержать необходимые сведения о сторонах, покупающей и продающей, самом предмете договора, его ценовой стоимости, ответственности при появлении каких-либо дефектов, виде и даты оплаты, защите возможных рисков. Само содержание официального договора определяют участники, а нотариус лишь проверяет правильность каждого из данных пунктов на юридическое соответствие.
III. Каждая жилая или коммерческая недвижимость в Германии имеет собственную земельную книгу, ведение которой является обязанностью районных немецких судов. В этой книге находится вся информация о владельцах объекта и возможных существующих ограничениях. Если вы хотите избежать неприятностей в будущем, предоставьте нотариусу возможность ознакомиться с содержанием данной книги до заключения договора.
IV. После окончательного подписания договора о сделке нотариус занимается процедурой оформления всех необходимых документов, а также контролирует сам процесс передачи прав новому владельцу. Первые изменения записываются в книгу, и этот процесс может занимать до одного месяца. На этот период продавец объекта все еще продолжает оставаться владельцем, и некоторые непорядочные лица могут воспользоваться данной ситуацией в корыстных целях – например, оформить ипотеку на него. Для защиты прав покупателя некоторые нотариусы изымают земельную книгу у продавца, но книга полностью не блокируется. В случае возникновения подобных ситуаций покупатель имеет право требовать аннулирование недобросовестных записей и сделок.