Стоит ли рассмотреть покупку жилья как инвестицию? Американцы в последнее время на такой вопрос отвечают громким смехом – лишение права выкупа закладной в течении пяти лет, массовое банкротство банков, испорченные кредитные рейтинги… Что еще не упомянуто было в таких ответах, и это при том, что общественное мнение уже осудило «роскошные» дома с бассейнами. И все-таки – снова потянулись заемщики в банки, а там их уже ждут с новыми же программами, и вполне успешными. Портала KreditMix.ru сообщает, что даже политики, ознакомившись с квартальными отчетами, снова заликовали, мол, несмотря даже на очередной «весенний обморок», рынок ипотеки живет, здравствует и растет.
Такая недешевая заначка
Если же к таким обстоятельствам добавить еще и то, что вместе с возрождением жилищного рынка закономерно поползли вверх и цены, становится совсем неудивительным, что идея «дом как заначка» снова возвращается в умы американцев. Последние национальные показатели продемонстрировали, что среднестатистический дом для одной семьи сегодня обойдется около 179 тысяч долларов, то есть на 10% дороже, чем в прошлом году. Плюс ипотечные расходы, ведь почти все дома в Штатах покупаются в кредит с долгосрочными перспективами.
Не так уж и выгодно
Правда, далеко не все полагают, что жилые дома являются такой уж совсем замечательной инвестицией. Профессор Йельского университета Роберт Шиллер, выявил, что в долгосрочной перспективе жилье в качестве копилки не пригодится. Так. например, он не поленился вычислить, что если в период в 1980 по 1990 годы из приращенной стоимости недвижимости убрать фактор инфляции, то реальное увеличение стоимости такого жилья близится к нулю. А теперь добавьте к этому нулю минус за обслуживание здания, минус за то, что оно быстро станет немодным, минус на возможное обесценивание. Согласитесь, останется немного.
И все-таки, почему – инвестиции?
По информации кредитно-финансового журнала PFJ.RU простыми вычислениями доклад профессора не закончился. Логичным его продолжением встал недоуменный вопрос почему при таких цифрах народ упорно считает недвижимость хорошей инвестицией. Оказывается, такое упорство является не более чем инерцией – идея инвестирования в недвижимость появилась в начале 2000-х годов. После кризиса энтузиазм американцев поутих и Шиллер не ожидает его возвращения, по крайней мере не с той силой. На этом месте вложения в американскую недвижимость он сравнивает с вложениями в автомобили. Вам это кажется странным? Представьте себе – вы купили дорогой автомобиль и закрыли его в гараже лет на 20. Насколько такое действие кажется логичным с точки зрения инвестирования? Вот с жильем в Штатах та же картина – ценится то, что построено относительно недавно и в соответствии с модой.