Основные тенденции на рынке купли-продажи квартир. май 2013г.
Несмотря на небольшое снижение активности на вторичном рынке купли-продажи квартир Киева на период майских праздников, по-прежнему наблюдался активный спрос на квартиры эконом класса, расположенные в спальных районах: однокомнатные стоимостью до $50 000, двухкомнатные ценовой категории до $75 000 и трёхкомнатные стоимостью до $90 000 долларов. Вырос интерес покупателей к квартирам в новых домах.
На протяжении мая 2013 года наибольшую долю в структуре спроса и предложения занимали трехкомнатные квартиры (37% — спрос, 41% — предложение). Доля двухкомнатных квартир в структуре как спроса, так и предложения составила по 33%.
В мае 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра одно- и двухкомнатных квартир Киева была ниже средней заявленной на -12,3% и -27,8% соответственно.
Характеристика предложения на рынке купли-продажи квартир Киева. май 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
В мае 2013 года больше всего квартир предлагалось к продаже в Дарницком (16%) и Шевченковском (15%) районах. Доля квартир Подольского, Деснянского и Оболонского районов в структуре предложения по-прежнему была наименьшей и составила 5%, 6% и 7% соответственно.
Характеристика спроса на рынке купли-продажи квартир. май 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
Наиболее популярными у покупателей были квартиры, расположенные в Дарницком (22%), Шевченковском (13%) и Печерском (12%) районах. Наименьшим спросом пользовались квартиры Деснянского и Подольского районов (по 5%).
Характеристика цен на рынке купли-продажи квартир. май 2013г.
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир Киева в мае 2013 года была на уровне июня 2012 года и составила 2 170 долларов. Средняя заявленная цена квадратного метра квартир выросла на 1,2% по сравнению с апрелем 2013 года и снизилась на -0,7% по сравнению с маем 2012 года.
(*по данным компании Real Druzi)
На протяжении мая 2013 года средние заявленные цены квадратного метра были ниже ценовых показателей апреля только у квартир Печерского района (на -1,4%). Средняя заявленная стоимость квадратного метра квартир, расположенных в других районах, выросла в пределах от 0,2% до 2,5%.
(*по данным компании Real Druzi)
По данным компании Real Druzi, на протяжении мая 2013 года средняя реальная стоимость квадратного метра квартир была значительно ниже средней заявленной во всех районах Киева. Как и ранее, у квартир, расположенных в Шевченковском районе, разница между средней реальной и средней заявленной стоимостью квадратного метра была наиболее значительной (-49,6%).
ПРОГНОЗЫ
По прогнозам специалистов компании Real Druzi, в июне 2013 года начало сезона отпусков может оказать небольшое негативное влияние на активность на вторичном рынке купли-продажи квартир Киева. Однако покупатели, желающие решить свой жилищный вопрос до окончания периода отпусков, будут активно торговаться и быстро принимать решение о покупке. В свою очередь, часть продавцов будет снимать квартиры с продажи, ошибочно ожидая роста цен осенью. Существенных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Средние реальные цены квадратного метра квартир Киева в июне 2013 года, вероятно, продолжат тенденцию к плавному снижению.
Источник: Real Druzi