Проект нового Жилищного кодекса предполагает несколько вариантов для реализации собственниками квартир своих прав, в частности Объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).
По словам председателя ОСМД «Первый дом» Михаила Кальтагейсера, на сегодняшний день 95% квартир украинцев находятся в частной собственности. А сутью ОСМД является создание механизма совместного управления собственностью. Такое объединение является юридическим лицом, в основе которого лежит общее имущество. Все хозяйство дома, в том числе вспомогательные помещения и придомовая территория, является собственностью владельцев квартир, и дополнительные помещения могут сдаваться в аренду только с согласия собственников жилья.
Для регистрации ОСМД необходимо провести учредительное собрание, на котором будет принято решение о регистрации и названии объединения, а потом и государственную регистрацию юридического лица, сказал Кальтагейсер во время пресс-конференции в «Обозревателе».
ОСМД самостоятельно выбирает управленческую компанию по предоставлению услуг и становится их заказчиком. Его смета не предусматривает прибыль, а только покрытие затрат на эксплуатацию дома. Украинский рынок управленческих компаний не развит, и активное создание ОСМД сможет вдохнуть в него жизнь. Кроме того, граждане смогут в полной мере контролировать деятельность ОСМД, отмечает Кальтагейсер.
По его словам, еще одним позитивным моментом в создании ОСМД является возможность объединения получить право на земельный участок под домом и возле него. Это, в свою очередь, позволит предотвратить любое строительство вблизи дома. ОСМД, как вид самоуправления, способствует созданию демократического общества и экономическому развитию территорий.
В то же время, члены ОСМД должны в полном объеме платить за услуги ЖКХ, поскольку теперь они будут не игнорировать ЖЭК, а пользоваться услугами за счет соседа, подчеркнул Кальтагейсер. А долги можно будет взимать через суд. В то же время, льготы по оплате коммунальных платежей для пенсионеров и инвалидов сохранятся.
Председатель Федерации работодателей жилищно-коммунального хозяйства Украины Олег Адамов, в свою очередь, заявил, что проект Жилищного кодекса предусматривает несколько вариантов для собственников в реализации своих прав: 1) — ОСМД, 2) — общее собрание жильцов без создания юрлица, 3) товарищество собственников жилья, которое предполагает создание юридического лица.
По его словам, одной из главных проблем при переходе дома от муниципальных ЖЭКов к объединениям совладельцев квартир является вопрос капитального ремонта дома. Жилищный фонд находится не в лучшем состоянии и дома, принявшие новую форму управления, могут рассчитывать на помощь государства в вопросах капремонта. Для этих целей будет создан специальный государственный фонд накопления средств ОСМД, который будет обеспечивать сохранность средств и контролировать их использование по целевому назначению.
Мария Чиренко
386
