В Киеве квартиры подешевели на 5-20\%

Рынок 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Индекс ценового ожидания за месяц составил – 4.5\%.

Индекс доходности жилья составил -3,4\%. В сравнении с октябрём, доходность вторичного жилья снизилась на 2,5\%.

По итогам ноября, общая тенденция на рынке вторичной недвижимости Киева не изменилась. Цены на жильё уверенно продолжают падать.

По данным компании Канзас с начала сентября средняя стоимость жилья в Киеве снизилась почти на 10\%.

Дополнительным дестабилизирующим фактором, являются колебания курсов иностранных валют, в особенности доллара.

Финансовый кризис коснулся и рынка аренды жилья. В условиях полного отсутствия сделок купли-продажи жилой недвижимости, многие спекулянты вышли на рынок аренды для временного заработка.

За последнее время объём предложений по аренде вырос более чем в 2 раза, что создало своего рода конкуренцию и заставило арендодателей снижать цены. Стоимость “единичек” снизилась в среднем на 15-20\%, ещё более ощутимо упали в цене многокомнатные квартиры. Можно также заметить, что усилился отток арендаторов из столицы в города-спутники. 

По данным Национального банка Украины годовая средневзвешенная ставка доходности по долгосрочным банковским депозитам на октябрь 2008 года составила 12,4\% годовых, т.е. 1,03\%/месяц. Таким образом, на сегодняшний день банковский депозит является стабильнее и привлекательнее для  вложения денег, чем жилая недвижимость.

По итогам месяца, наименьшая стоимость жилья была в Деснянском и Дарницком районах, 1400 $/кв.м и 1490 $/кв.м, соответственно.  

Как видно из графика соотношения средней стоимости квадратного метра, наибольшие показатели традиционно имеют Печерский – 6 210$/кв.м. и Шевченковский районы – 4 978$/кв.м.

В ценовых пределах от 3000 до 4000 $/кв.м. находится жильё в Голосеевском, Днепровском, Оболонском и Подольском районах.

Наименьшая цена предложения в Деснянском районе – 2493$/кв.м.

Анализируя изменение средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке Киева в ноябре, можно сделать вывод, что квартиры подешевели во всех районах в среднем на 5\% –  20\%.

Наибольшее снижение цен на квартиры, вот уже второй месяц,  наблюдается в Голосеевском районе. За ноябрь жильё здесь потеряло в цене более 19\%. Ощутимо подешевели квартиры в Дарницком, Подольском и Соломенском районах, где снижение составило 12,45\%, 12,29\% и 10,28\%, соответственно.

Менее всего снизилось жильё в Шевченковском районе – на 4,28\%. Это объясняется тем, что здесь сосредоточено наибольшее количество элитного и дорогого жилья, которое не так подвержено колебаниям рынка.
Рассматривая динамику средней стоимости квадратного метра жилья вторичного рынка, можно отметить, что цены предложений в ноябре:

  в сегменте однокомнатных квартир снизились на -7,4\%;

  в сегменте двухкомнатных квартир снизились на -9,8\%;

  в сегменте трехкомнатных квартир снизились на -9,9\%.

Аналитики компании Канзас полагают, что в ближайшие два месяца рассчитывать на стабилизацию рынка жилья не следует. Вторая половина декабря и начало января традиционно не отличаются деловой активностью. Поэтому “ожидать оживления не стоит”, – отмечают в компании.

В то же время, по данным компании Kиїв Житло-Інвест, стоимость жилья на первичном рынке Киева по итогам ноября в гривневом эквиваленте увеличилась на 6,4\%.

Напомним, 3 ноября инвестиционно-девелоперская компания XXI век, принадлежащая Льву Парцхаладзе, объявила о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода.

5 ноября, Министерство регионального развития и строительства сообщило о возможном  сокращении в Украине в год около 80 тыс. работников, занятых в строительной отрасли, вследствие финансового кризиса, передает domik-ua.com.

Напомним, что с начала года средние ценовые показатели стоимости жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте выглядят следующим образом: в период с января по ноябрь стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 18,7\%, стоимость жилья бизнес-класса увеличилась на 23,1\%, а стоимость жилья категории премиум возросла на 14,3\%.

415

← С нового года новые автомобили подорожают «Нефтегаз» и «Газпром» перейдут на рыночные цены до 2012 года →