Именно из-за того, что размер налога на землю находится в прямой зависимости от размера кадастровой стоимости земли, процедура по ее оспариванию так востребована. Она позволяет произвести существенное снижение кадастровой стоимости земельного участка, а значит, снизить и издержки.
Процедура по оспариванию кадастровой стоимости земли, вопрос многогранный, затрагивающий и юридическую и оценочную деятельность в равной степени. Поэтому, в подавляющем большинстве случаев, именно на плечи юристов ложится вся работа по подготовке необходимой информации и документов.
Начать оспаривание кадастровой стоимости возможно по следующим основаниям:
При условии недостоверности сведений, которые использовались в процессе утверждения кадастровой стоимости.
Оспаривание согласно основаниям установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на то число, на которое и была найдена ее кадастровая стоимость. В этом случае процедура следующая: оценщиком проводится оценка недвижимого имущества и в подтверждении выдает Отчет об оценке рыночной стоимости рассматриваемого объекта недвижимости, причем отчет на дату оценки. Порой, в некоторых случаях, совместно с данным Отчетом об оценке необходимо также предоставить и Экспертизу на Отчет с обоснованием (подтверждением) как нормативно-правовой стороны выводов представленных в Отчете, так и с подтверждением стоимости, которая была указана в Отчете.
При установлении даты определения рыночной стоимости недвижимости, оценщик должен опираться на законодательную базу РФ. Если следовать указанию п. 24.19 ФЗ от 29.07.1998г. под номером 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то рыночная стоимость обсуждаемого недвижимого объекта, в случае оспаривания результатов по установлению его кадастровой стоимости, должна быть определена именно на ту дату, на которую и была установлена его кадастровая стоимость.
Основополагающие нюансы при оценке вновь сформировавшихся участков недвижимости:
По закону, в этом случае необходимо следовать цитате: «по состоянию на которую устанавливается кадастровая стоимость», но трактовать эту мысль можно по-разному.
Можно взять за дату оценки, дату Отчета об оценке, ведь именно на основе данных по стоимости приведенных в отчете и производиться определение кадастровой стоимости. Плюс, суть процедуры «оспаривания» как раз и требует сопоставления стоимостей. Именно такой позиции и придерживает Росреестр.
Но есть и другая точка зрения, многие склонны считать, что дата оценки должна сопоставляться с моментом образования земельного участка (или же, с момента принятия решения по установлению кадастровой стоимости для этой земли).
В судебной практике не существует однозначного мнения о том, какая точка зрения более правомерна, суды различных регионов выносят разные решения. В практике можно встретить случаи, когда суд предписывал определять стоимость вновь сформировавшихся участков, как по дате отчета по оценке кадастровой стоимости, так и на дату образование данного земельного участка, бывали прецеденты, когда бралась текущая дата (дата оспаривания).
