На рынке жилой элитной недвижимости в Москве наблюдается рекордно высокий уровень покупательской активности. Суммарная стоимость сделок составила 112 млрд руб., что превышает показатели 2020 года на 10%.Инвестиционная группа ТРИНФИКО планирует развивать новый формат на рынке коллективных инвестиций в недвижимость, предполагающий вложения частных инвесторов в редевелопмент объектов вцентре Москвы. Проект предусматривает реконструкцию старых зданий под элитное жилье и апартаменты. Об этом сообщил инвестиционный директор ИГ ТРИНФИКО Владимир Воскобойников на закрытомбизнес-завтраке «Инвестиции в недвижимость Москвы с максимальной доходностью», организованном агентством TrendFox.
Участники мероприятия обсудили форматы инвестиций в элитное московское жилье, а также перспективы рынка. Стоимость квадратного метра в столице имеет колоссальный потенциал роста по сравнению с ключевыми индикаторами фондового рынка – такое мнение высказал Владимир Левченко, известный российский финансовый аналитик, теле- и радиоведущий. «Мировая экономика в последние годы находится в состоянии стагфляции, – отметил Левченко. – Недвижимость и драгметаллы – это те активы, которые позволяют увеличить или сохранить покупательскую способность капитала в период стагфляции. На сегодняшний день квадратный метр недвижимости в Москве недооценен в среднем на 20–25% по отношению к индексам ММВБ и РТС».
Участники бизнес-завтрака отметили большой инвестиционный потенциал проектов редевелопмента в центре Москвы, где существует дефицит площадок под строительство. «Развитию комплексного освоения территорий столицы дала старт программа реновации промзон, занимающих почти 19 тыс. га, или 17% территории «старой» Москвы, – сообщил Игорь Егоров, директор по развитию департамента городской недвижимости Knight Frank. По его словам, редевелопмент – укрепляющий тренд на рынке высокобюджетного жилья сегодня. На текущий момент объем первичного предложения в домах редевелопмента на рынке элитной жилой недвижимости Москвы составляет 40% (880 лотов), в то время как в 2017 году объем первичного предложения составлял 660 лотов, или 26% от всех лотов на рынке.
«Инвестиционная группа ТРИНФИКО планирует развивать новый формат на рынке коллективных инвестиций в недвижимости – ЗПИФ редевелопмента. Стратегия фонда подразумевает приобретение неэффективно используемых объектов и дальнейшую их реконструкцию под жилую недвижимость и апартаменты. Такого рода инвестиции могут обеспечить высокую доходность с ограниченным уровнем риска», – рассказал Владимир Воскобойников, инвестиционный директор Инвестиционной группы ТРИНФИКО.
Объем фонда редевелопмента «Экспансия» от ТРИНФИКО – 3 млрд руб. Целевая доходность инвестиций в стратегию редевелопмента составляет 20-30%, что позволяет инвесторам получать прибыль на уровне профессионального девелопера.
Источник
