На сегодняшний день кредитование, а именно выдача банками ипотеки практически остановлено. По данным Национального банка Украины за три квартала 2011 года объем кредитов стал меньше практически на 4,5 млрд грн. Банки стали отказываться от выдачи ипотеки либо же приняли решение о сокращении их количества.
На сегодняшний день только 12 банков из 30 крупнейших по размеру активов имеют в своем ассортименте ипотечные программы. Требования к заемщикам остаются высоким – это и обязательное наличие постоянной работы, и значительный официальный доход, и уровень обязательного первого взноса, который в среднем по рынку составляет 34% от рыночной стоимости приобретаемой недвижимости. За последний месяц проблемы банков с ликвидностью привели к скачку депозитных ставок и, как следствие, росту процентных ставок по кредитам.
Средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам сроком на 5 лет сегодня составляет 19,5%, плавающая – 16,36%. Изменение ставок за месяц составило 1,49 и 2,37 процентных пункта (далее п.п.) соответственно. При этом минимальная фиксированная ставка на первичном рынке была зафиксирована в размере 17,5%, а на вторичном – 15%. Значение минимальной плавающей ставки, независимо от типа недвижимого имущества, составило 14,2%.
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 5 лет
Тип процентной ставки
Процентная ставка
на 18 октября
Процентная ставка
на 17 ноября
Изменение ставки (п.п.)
Фиксированная ставка
18,01%
19,50%
+ 1,49
Плавающая ставка
13,99%
16,36%
+ 2,37
Значение средней фиксированной ставки на кредиты для приобретения недвижимости сроком до 10 лет составляет 19,17%, плавающей – 16,47%. Изменение ставок за анализируемых период составило 1,15 и 2,44 процентных пункта соответственно. При этом минимальная фиксированная ставка на первичном рынке была зафиксирована на уровне 17,5%, а на вторичном – 15,2%. Значение минимальной плавающей ставки, независимо от типа недвижимого имущества, такое же, как и при кредитовании на 5 лет — 14,2%.
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 10 лет
Тип процентной ставки
Процентная ставка
на 18 октября
Процентная ставка
на 17 ноября
Изменение ставки (п.п.)
Фиксированная ставка
18,02%
19,17%
+ 1,15
Плавающая ставка
14,03%
16,47%
+ 2,44
Средняя фиксированная ставка ипотечных кредитов на 20 лет сегодня составляет 17,78%, плавающая – 16,57%. За месяц изменение ставок составило 0,07 и 2,13 процентных пункта соответственно. При этом минимальное значение фиксированной процентной ставки на первичном рынке составило 17,5%, а на вторичном – 15,3%. Значение минимальной плавающей ставки на вторичном рынке было зафиксировано в размере 15,3%. Продукты с плавающей ставкой на первичном рынке отсутствуют.
Средние процентные ставки по ипотечным кредитам сроком на 20 лет
Тип процентной ставки
Процентная ставка
на 18 октября
Процентная ставка
на 17 ноября
Изменение ставки (п.п.)
Фиксированная ставка
17,71%
17,78%
+ 0,07
Плавающая ставка
14,44%
16,57%
+ 2,13
Следует отметить, что три банка из выборки предоставляют кредитные средства на срок до 30 лет по программе сотрудничества с Государственным Ипотечным Учреждением. Данные продукты предполагают авансовый платёж в размере от 25% и фиксированную процентную ставку, среднее значение которой составляет 16,25%.
Когда же ипотека станет доступной простому украинцу?
По словам экспертов на возвращение ипотеки на территорию Украины влияет несколько факторов. «Во-первых, полноценно ипотека в Украине может вернуться после того, как будут приняты все необходимые законы, связанные с продажей квартиры, которая находится в залоге. Речь идет о законопроекте 9124, который должен разъяснить, на каких условиях банк может выселить заемщика из квартиры, находящейся в залоге, до суда», — рассказывает эксперт Андрей Ковтун.
Вторым условием для возврата ипотечного кредитования, по мнению эксперта Антона Шаперенкова, станет возвращение в банковскую систему достаточного количества гривны, которую можно будет использовать для кредитования. Ведь на данный момент банкам просто нечем выдавать кредиты, так как население массово забирает деньги из банков.
И последний фактор – это стабильность гривны. Если в начале года не произойдет обвал гривны, тогда банки вновь будут направлять свои средства на выдачу кредитов.
По материалам: MyBank, Сегодня
454
