Приостановлено ли падение цен? Чего ждать в ближайшее время? Какова ситуация на рынке жилой недвижимости в Украине?
Попробуем ответить на эти вопросы. А гидом по Славянску выступит риэлтор, работающий в этой сфере далеко не первый год, пишет Мегет.
«Как мы помним, в начале кризиса, осенью, цены на жилье замерли. А затем, с зимы, начался спад, который до сих пор не приостановлен. В целом квартиры-дома подешевели где-то на 50-60\%. Так что сейчас наступило время покупателей. Им есть из чего выбирать, им можно смело торговаться.
А вот продавцы к этому не готовы. Иногда читаешь объявления и диву даешься: заоблачные (докризисные) цены. Абсолютно нереальные. Люди просто не готовы, что квартира, которую они хотели продать в прошлом году за 40-50 тыс. сегодня стоит 20… » — говорит эксперт.
В целом ситуация на славянском рынке недвижимости выглядит на начало лета так: однокомнатная квартира в пятиэтажке, без особого ремонта, стоит 8-10 тыс. В 9-этажке — чуть дороже. Многое зависит от района. Например, на Химике сейчас продается большая однокомнатная квартира в хорошем 9-этажном доме за 11 тыс. грн. Желающих пока нет. 2-комнатная «простая» квартира (т. е. в пятиэтажке) стоит 11-12 тыс. долларов.
Улучшенной планировки — 14,5-15 тыс. долларов. Еще осенью такую «двушку» можно было продать за 25-30 тыс. долларов. Та же тенденция (-50\%) наблюдается и с 3-комнатными квартирами. Средняя цена трехкомнатных хоромов сегодня — 18-20 тыс. у. е. При этом, как показывает практика, можно смело «скосить» еще 2-3 тыс. долларов.
Ситуация с домами — аналогичная. Их стоимость также упала более чем на 50\%, и это касается и элитных, и «простых» домов. Еще более интереснее положение с землей. Она (в некоторых районах города) подешевела в 3-4 раза!
«Сегодня на продажу выставлен земельный участок в хорошем районе города. Стоимость сотки — 1 тыс. долларов, — говорит риэлтор. — Такое падение обусловлено, в основном, двумя факторами. Земля, как вложение капитала, перестала интересовать людей (ввиду отсутствия этого капитала). И второе: эти участки перестали брать и под строительство. Кто сегодня может позволить себе стройку?»
Рассказал славянский эксперт и о тенденциях в развитии первичного жилья.
Тенденции, как известно, у нас не очень… Сегодня в городе две новостройки продают квартиры: дом за зданием налоговой инспекции (1 м2 — более 600 у. е.). И дом напротив прокуратуры. Один квадратный метр там стоит боле 1000 долларов. Это очень много, учитывая, что сегодня по Украине стоимость одного метра в новых квартирах снизилась до 800.
Правда, это очень вынужденная цена. И только необходимость оплаты своих обязательств (кредитов) заставляет застройщиков выставлять такие цены, и они балансируют на грани. Большее падение цен на первичном рынке недвижимости возможно только в случае отмены государством 20\% НДС — это решение с начала кризиса лоббируют строительные компании, но все еще безуспешно.
Успеть до выборов…
Эксперты рынка недвижимости Украины хором говорят о том, что полное падение цены на жилье ожидается к концу года. И это определяется несколькими факторами. Первый — экономический. Кризис разрастается, ипотечное кредитование заморожено, платежеспособность граждан в связи с инфляцией падает. У людей просто нет денег, чтобы решать свои жилищные проблемы.
Второй фактор — политический. Выборы, как правило, не способствуют росту цен на жилье. Этот период традиционно характеризуется застоем на рынке недвижимости. Сокращается общее количество сделок; покупатели и продавцы предпочитают выждать, чтобы понять, как будет развиваться ситуация после выборов.
Поэтому никаких тенденций к подорожанию жилья до середины-конца 2010 года аналитики не прогнозируют. И если выборы пройдут не очень гладко, если начнутся различные «майданы» и ситуация станет неконтролируемой, это может здорово потянуть рынок недвижимости вниз. Впрочем, как и другие сферы жизни.
Но есть и более оптимистичные варианты. Некоторые эксперты говорят о том, что ценового дна в сфере жилья Украина уже почти достигла. И если не произойдет какая-нибудь крупномасштабная финансовая катастрофа, и доллар стабилизируется, то цены к концу года нормализуются. Поэтому необходимо более выгодно использовать это время для решения своего квартирного вопроса.
Компания http://tvplus.dn.ua
413
