Покупка жилья стала гораздо доступнее: сегодня, имея на руках 50-100 тыс. евро, можно позволить себе выбрать наиболее комфортный регион для покупки недвижимости — как с целью проживания, так и с целью инвестиций.
Аналитики рассказали ЛIГАБiзнесIнформ о том, где и на каких условиях можно приобрести жилье за 50, 100 и 150 тыс. евро (см. Таблицу 1.), а также о всех «за» и «против» такой покупки.
Лондон
В столице Англии квартиру можно приобрести с использованием ипотеки. По данным аналитического центра компании «GED Analytics», на фоне кризиса цены на жилье в Лондоне снизились до 20\%. Сдача в аренду квартиры практически полностью покрывает расходы на ипотечный кредит.
Но специалисты предупреждают: цены могут продолжить снижаться и в этом случае ипотечный кредит станет неэффективен. Против покупки говорят и высокие муниципальные налоги на недвижимость — до 3 тыс. евро в год.
Париж
За 150 тыс. евро в столице Франции можно приобрести квартиру рядом с главными парижскими достопримечательностями. В «GED Analytics» отмечают, что такая квартира прекрасно подходит для сдачи в аренду. Но учтите: налог на проживание эмигрантов составляет 210 евро в год, а ежемесячные платежи (включая коммунальные) составят около 125 евро.
Швейцария
Высокий уровень жизни одной из красивейших стран Европы, горнолыжные и SPA курорты стали доступны теперь покупателям с суммой 100 тыс. евро.
В качестве довода против покупки выступает то, что содержание недвижимости в Швейцарии подразумевает ежегодные выплаты в пределах 5 тыс. евро
Болгария (побережье)
Курортная недвижимость в знакомой жителям бывшего СССР Болгарии сейчас очень привлекательна по цене. Доводом за покупку также является доступ к побережью, развитая инфраструктура, возможность доверительного управления, аренда с выплатой управляющей компании 30\% от дохода и рассрочка до 10 лет. Но аналитики предупреждают, что в нынешнем году цены могут снизиться еще до 15\%.
Кипр
Стабильная ценовая ситуация, хороший климат и море играют в пользу покупки недвижимости на Кипре. Имеющиеся средства можно вложить в новый комплекс с современной инфраструктурой. Останавливает потенциальных покупателей только нерешенный государственный статус Северного Кипра.
Украина
Отдавая предпочтение Украине, где «благодаря» кризису цены снизились на 25-30\%, а в некоторых регионах — до 50\%, нужно учесть нестабильную ценовую ситуацию и практическое отсутствие ипотеки.
Среди факторов против покупки — низкое развитие инфраструктуры и частые коммунальные проблемы в регионах.
Кроме того, падение арендных ставок на данный момент делает инвестиции малопривлекательными.
Источник : http://www.city24.ua
335
