Столичный рынок недвижимости ожидает падение цен. И «дном» станет цена 1000 долларов за квадратный метр.
Такое заявление сделал председатель национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко, пишет сайт «3doma.ua».
«Рынок недвижимости достаточно низко упал, но поскольку мы еще не вышли на уровень увеличения сделок, то цены должны еще упасть… Мне кажется, что низшей точкой падения для киевского рынка вторичной недвижимости будет цена 1000 долларов за квадратный метр. Это та цифра, которую сейчас показывают строители, и, я думаю, что у них есть еще зазор, и они могут еще опуститься. А цены на вторичном рынке традиционно должны быть на 15-20% выше первичного рынка. Киевский потребитель готов платить 900 долларов за квадратный метр первичного жилья и 1000 долларов за «вторичку», — считает эксперт.
Кроме того, он отметил, что на протяжении полутора лет цены будут потихоньку снижаться. По словам Бондаренко, нет предпосылок для роста цен, потому что не стимулируется спрос.
«У нас есть отложенный спрос, о котором все так много говорят, но он не платежеспособный. Роста реальных доходов населения мы не наблюдаем, то, что декларировалось правительством, я на своем кармане не ощутил и мои клиенты – тоже. Второе – ипотеки нет. Те 18%, которые предлагают банки, это либо для невменяемых, либо дофинансирования», — отметил Бондаренко.
В то же время он считает, что небольшой рост цен на квартиры в Киеве в августе на 1-3% является сезонным явлением. При этом разница в цене предложения и цене сделки в среднем составляет 15%. Но в некоторых случаях продавцы уступают реальным покупателям до 30% от первоначальной стоимости недвижимости.
593
