Столичная недвижимость становится более доступной простым украинцам.
Киев перестал занимать лидирующие позиции в европейских рейтингах стоимости недвижимости. Теперь, после кризиса, столичная недвижимость показывает самые низкие цены. При сравнении цен на квадратные метры в столице Украины с ценами в столицах ближних стран (России и стран Восточной Европы, — ясно, что в Западной Европе все еще дороже) можно сделать вывод, что в нашей стране они самые дешевые.
На сегодняшний день однокомнатные квартиры продаются по 30-35 тысяч. Дом можно приобрести за 120 000 долларов. Конечно, намного дешевле недвижимость можно приобрести в Беларуси, однако у них сейчас там свой кризис, пишет газета «Сегодня».
Однако не стоит сильно обольщаться относительно невысоких цен на недвижимость. Низкая стоимость говорит лишь о том, что отечественный рынок недвижимости и строительства так и не ожил после кризиса. Основная причина – отсутствие доступных ипотечных кредитов (в то время как в большинстве соседних стран кредитование идет). Конечно, кредитные предложения есть, но условия очень плохие. Следовательно, недвижимость приобретает очень мало людей. «Три года назад средний класс начал покупать в кредит автомобили, квартиры… Но после кризиса, отмены ипотеки этот слой уничтожен», — заявляет президент Ассоциации строителей Милан Паевич.
Чего ожидать далее? Ясно одно, квартиры больше падать в стоимости не будут. «Строительный бизнес не опустит цены жилья ниже себестоимости», — считает Милан Паевич. Относительно вторичного рынка, то риелторы считают, что и в этом сегменте рынка цены находятся на дне. «Если вы хотите купить квартиру в Киеве – лучше сделать это сейчас, цены на недвижимость будут расти. Дешевое жилье скупается и перепродается уже за более высокую цену. Поэтому нижняя планка цен будет расти, но не более чем на 1\% в месяц», — рассказывает аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
«Дно уже пройдено и в скором времени цены даже поднимутся – банки снова начинают давать кредиты. Только за последний месяц ко мне обращалось около полутора десятков банков с тем, чтобы мы предлагали клиентам кредитоваться», – уточняет генеральный директор агентства недвижимости «Альянс-Брок» Андрей Сокур. Но сегодняшние предложения банков (50\% первоначального взноса либо большой ежемесячный платеж) практически никому не по карману.
Следовательно, предвещать оживление рынка пока не приходится. Но возможно жилье начнет расти в цене раньше, чем появится нормальная ипотека (а ее появление прогнозируют не раньше конца года).
Совсем по-другому обстоят дела с недвижимостью за границей. Например, в Праге цены, если сравнивать с докризисными, практически не изменились. «В среднем они за последние годы падали, но несущественно – до 10\%, в зависимости от района города», — сообщает шеф-редактор украинско-чешского журнала «Пороги» Олексей Левинский. Однако цены на недвижимость в Праге намного выше, чем в Польше. «У нас активно покупали и покупают недвижимость иностранцы. Тут много выходцев из России, Украины, Германии, Италии. Немало москвичей и киевлян, которые продали свою недвижимость дома и купили здесь. Некоторые в купленном жилье даже не живут – просто держат «на всякий случай», — уточнил Левинский.
Относительно московской недвижимости, то эксперт московской компании «Единая городская служба недвижимости» Елена Самсонова говорит: «В Кризис цены на недвижимость, конечно, упали. Но в 2010 году они поднялись, потому что начали возобновляться программы кредитования покупки жилья. Сейчас более-менее стабильны».
285
