Средние реальные ставки по ипотеке, которые снижались на протяжении трех месяцев, в апреле 2011 года неожиданно наметили тенденцию к росту.
На прошлой неделе в Кабинете Министров сообщили о том, что для семей, которые вкладывали кредитные средства в строительство «проблемных» объектов, будут устанавливаться кредитные каникулы. Данная норма предусмотрена изменениями, внесенными в Положение о порядке предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья. В соответствии с измененным Положением, если сроки сдачи объекта в эксплуатацию нарушаются более чем на шесть месяцев, заемщику могут быть предоставлены кредитные каникулы сроком до одного года или до введения объекта в эксплуатацию.
Кроме того, на прошлой неделе Национальный банк Украины провел подсчеты, в соответствии с которыми в марте 2011 года украинские банки выдали частным лицам кредитов на сумму 8,7 миллиардов гривен, а это на 61\% больше, чем в феврале 2011 года. При этом сумма выданных банками ипотечных кредитов увеличилась в марте всего на 2,4\%, тогда как объем потребительского кредитования вырос на 69\%, в сравнении с прошлым месяцем.
За месяц на рынке ипотечного кредитования произошли незначительные изменения. На рынок вновь вышли кредиты на «вторичку» при условии предоставления в залог альтернативной недвижимости с начальным взносом всего 10\% (программа Ощадбанка).
Средние реальные ставки у банков из числа 50 лидеров по активам по кредитам на жилье на вторичном рынке в апреле 2011 года показали разнонаправленную динамику. По срокам пять и десять лет средние ставки немного увеличились – на 0,14 и 0,03 процентных пункта соответственно. Наиболее длительные сроки кредитования – 15 и 20 лет – средние реальные ставки упали на 0,18 и 0,16 процентных пункта. Однако данное падение почти в два раза ниже показателей снижения в прошлом месяце.
Для кредитования «первички» средние реальные ставки в апреле 2011 года замедлили снижение в сравнении с мартом 2011 года – они практически не изменились. Для кредитования на 15 лет средние реальные ставки немного выросли (на 0,11 процентных пункта). В общем, средние реальные ставки по кредитам на новое жилье сосредоточились в районе 18\% годовых, а это почти на процентный пункт меньше уровня начала 2011 года.
216
