Кризис на рынке недвижимости не обошел и Крым. Так, на полуострове, во всех без исключения городах, объем продаж жилой недвижимости упал в 2-3 раза. Как отмечают риелторы, количество сделок в 2010 году снизилось в 3-4 раза.
Кроме того, за прошедший год существенно сократилось количество агентств по продаже жилья. Работающие же агентства вынуждены опускать цены. Аналитики говорят, что причиной тому послужили изначально завышенные цены.
«Крым в несколько раз «переплюнул Киев» по переоценке всех типов недвижимости, особенно жилой. Та ценовая политика, которая формировалась в течение последних 5-ти лет, не поддавалась ни каким объяснениям. Как застройщики, так и спекулянты (даже обычные продавцы) существенно завышали цены на объекты недвижимости», — поясняет специалист по маркетингу «SV Development» Сергей Костецкий.
«Если в Киеве и прочих областных центрах коррекция цен произошла еще в 2009 – средине 2010 года, то до Крыма эта волна только докатилась, люди-продавцы поняли, что спроса нет, цены нереально высокие, поэтому надо что-то делать, т.е. снижать цену предложения. Сейчас предложение в 25-30 раз больше чем платежеспособный спрос», — продолжает Костецкий.
Как отмечают эксперты, на сегодняшний день наиболее популярностью пользуются «бюджетные» одно- и двухкомнатные квартиры на вторичном рынке. Новострои же стоят бесхозные.
На общем фоне снижения цен, стоимость квадратных метров в Ялте значительно не снизилась. Сегодня крайне редко можно встретить 2-х комнатную квартиру за 50 тыс у.е. Продавец готов снизить цену только в случае очень срочной продажи.
«Рынок недвижимости Крыма все-таки начал потихоньку восстанавливаться, но только в сегменте «эконом» (до 120 тыс. у.е.), квартиры сегмента бизнес и элит (т.е. большие и дорогие) не пользуются спросом (8% от всех сделок), поэтому продавцы вынуждены существенно снижать цены», — резюмирует Костецкий.
Напомним, эксперты составили «календарь» покупок жилой недвижимости, в котором аналитики отметили самые выгодные месяцы для совершения столь важных покупок.
411
