Фонд содействия молодежному жилищному строительству подписал соглашение с Ощадбанком, в рамках которого фонд направит 100 млн грн на 30-процентные первоначальные взносы будущих заемщиков. Остальные 70% стоимости жилья, покупаемого в недостроенных домах, будут оплачены средствами граждан и кредитами Ощадбанка на 130 млн грн под 16% годовых. Участники рынка поддерживают действия правительства, но считают, что эти суммы не окажут заметного влияния на строительный рынок.
20 октября 2010 года Ощадбанк и Фонд содействия молодежному жилищному строительству (ФСМЖС) подписали договор о сотрудничестве в финансировании государственной программы «Доступное жилье» на 2010-2017 годы. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, смогут рассчитывать на господдержку в виде уплаты за счет средств фонда первоначального взноса в размере 30% от стоимости покупаемой квартиры в недостроенных домах. Еще 70% суммы должны будут оплатить сами граждане за счет собственных средств и кредита Ощадбанка. Возможность оплаты государством 30% стоимости жилья предусмотрена ст. 4 закона №800-VI «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли», принятого в декабре 2008 года. Согласно закону, господдержка предоставляется из расчета 21 кв. м на человека плюс 10,5 кв. м на семью.
Общий размер программы составит 330 млн грн, в том числе ФСМЖС на выплату 30-процентного взноса направит 100 млн грн, полученных из стабилизационного фонда госбюджета, а Ощадбанк в виде ипотечных кредитов – 130 млн грн. По словам зампреда правления Ощадбанка Александра Гришко, они будут выдавать кредиты на 20 лет под 16% годовых, комиссия за выдачу займа составит 1%. «Залогом может быть как объект ипотеки, так и имущество поручителя. Сумма кредита не должна превышать 50% от стоимости залога и 70% от стоимости объекта ипотеки»,– рассказал банкир. По его словам, объем ипотечного портфеля банка составляет 2,8 млрд грн (проблемные кредиты – 4%).
По данным компании «Простобанк Консалтинг «, в Украине 28 банков предоставляют ипотечные кредиты, в том числе 16 – на первичном рынке. Средняя кредитная ставка составляет 21,2%, первый взнос – 30-50%.
Председатель правления ФСМЖС Леонид Рысухин отметил, что стать участником программы могут платежеспособные граждане, находящиеся на квартирном учете. Они должны подать документы в региональные управления фонда; после их одобрения внести накопленные средства на счет в Ощадбанке и подписать необходимые договоры. Затем ФСМЖС оплатит 30% стоимости квартиры, после чего будет проведен расчет с застройщиком. Леонид Рысухин рассказал, что фонд намерен привлечь и другие банки к участию: «Мы направили наши предложения всем банкам, но переговоры ведем с 4-5 заинтересовавшимися учреждениями». Он уточнил, что в улучшении жилищных условий нуждается 1,2 млн молодых семей: «Мы отобрали 70 недостроенных жилищных объектов с высокой степенью готовности, большей частью в Киеве. Уже 250 человек подали нам заявление, из них 70 в ближайшее время оформят кредитные договоры».
Эксперты отмечают, что ФСМЖС будет сложно расширить перечень банков-партнеров по причине нерыночных условий. «Банкам будет выгодно работать с фондом не только из-за гарантированной выплаты первого взноса, но и из-за того, что банку не придется самостоятельно искать заемщиков – их будет направлять в банк фонд,– отметил директор по экономическим вопросам Argus Real Estate Игорь Черний.– Однако не думаю, что ФСМЖС удастся привлечь к участию в госпрограмме другие банки, поскольку никто не захочет опуститься с рыночной ставки 22-23% до 16%». «Мы заинтересованы участвовать в этой программе. Одним из привлекательных условий является гарантия выплаты первоначального взноса государством. Сейчас мы не кредитуем под 16% (по данным «Простобанк Консалтинг» – 24%). Но в дальнейшем эта ставка станет адекватной реакцией на снижающуюся ставку по депозитам,– сказал зампред правления банка «Финансы и Кредит » Виктор Голуб.– Остается непонятным, будет ли заниматься ипотекой Государственное ипотечное учреждение, которое могло бы направить значительные суммы на рефинансирование кредитов».
397
