Министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба еще в мае заявил, что собирается под Киевом строить дешевые дома по неведомым в Украине заграничным технологиям. То ли он тогда сам не до конца разобрался в вопросе, то ли не сумел разъяснить все журналистам, но в итоге СМИ сообщили, что нуждающихся в жилье украинцев будут селить в дешевых гипсокартонных домах. Позже стало очевидно, что в технологиях и схеме реализации проекта запуталось все министерство.
Министр пообещал Канаду
Заявив о строительстве гипсокартонных домов, Яцуба затем разъяснил, что под Киевом будет реализован пилотный проект по строительству нескольких улиц с дешевыми домами, созданными по специальным технологиям, которые позволят вдвое снизить их стоимость по сравнению с традиционными. При этом он категорически отверг сам термин «гипсокартнонные дома», заявив, что гипсокартон – это лишь один из дешевых отделочных материалов, который будет использоваться в данном случае. «У нас есть около 28 вариантов различных технологий, с помощью которых можно добиться удешевления себестоимости строительства. Это и американские, и канадские, и другие технологии, которые широко используются в мире, но до сих пор не применялись в Украине», — пояснил он. Яцуба красочно описывал безоблачную жизнь тех же канадцев и американцев, которые счастливо живут в небольших загородных коттеджах, представляя это как настоящий рай для украинцев, неспособных собрать средства даже на старую «хрущевку».
Впрочем, украинцам никто не будет продавать просторные индивидуальные коттеджи с уютным двориком по цене в 4 тыс. грн. за кв. м. В планах Минрегионстроя значится, что это будет малоэтажное жилое строительство. Т. е., кварталы, застроенные домами в 2-3, максимум 4 этажа с квартирами эконом-варианта.
По словам министра, у него уже были договоренности с бизнесменами, которые готовы бесплатно (с целью дальнейшей продажи) воплотить в жизнь пилотный проект на выделенных государством 5 га земли в Киевской области. «Квадрат» жилья в таких новостроях должен стоить примерно 3-4 тыс. грн., а готовая квартира с отделкой – около $23 тыс.
Уже к осени текущего года, по обещанию В. Яцубы, тестовая улица должна быть готова и предстать на суд потенциальных покупателей. А чтобы привлечь их внимание, министр обещал лично устроить настоящий тест-драйв для нуждающихся в собственной крыше над головой, разрешив бесплатно пожить в таких домиках несколько дней. «Пока человек не поживет в таком домике, не потрогает все собственными руками, он считает, что это папье-маше», — отметил он.
Но спустя некоторое время после заявлений министра, его заместитель Дмитрий Исаенко сообщил о другом варианте развития событий. Как оказалось, никого селить в дешевые домики под Киевом не будут, да и не собирались. По словам чиновнкиа, руководство Минрегионстроя намерено к середине осени создать в Киеве постоянно действующую выставку, на которой будут представлены все существующие в стране технологии возведения индивидуального жилья и применяемые в них системы энергосбережения, а обещанные дешевенькие домики станут лишь постоянно действующими объектами экспозиции. Вполне возможно, что в ведомстве передумали реализовать столь значимый проект на дорогой киевской земле для дальнейшей продажи нуждающимся в нем людям по посильным для них ценам. Как сообщили в пресс-службе Минрегионстроя, недавно ведомство обратилось к руководству Экспоцентра Украины с просьбой рассмотреть возможность выделения 2,5 га земля для организации проекта и сейчас ждет ответа.
Но в таком случае вообще не понятно, для чего создавать такую выставку и на кого она будет рассчитана: на нуждающихся в доступном жилье, на Минрегионстрой, чтобы помочь ему определиться с наилучшей технологией, или для рекламы самых бизнесменов? В пресс-службе объясняют, что реализация данного проекта позволит популизировать дешевое жилье, которое по качеству не уступает традиционному, а также обеспечить доступность передовых технологий в строительстве. Факт заботы о гражданах как бы и не отрицают, но и не объясняют, какое отношение выставка будет иметь к реализации программы по массовому возведению доступного жилья. В. Яцуба прямо заявляет, что решать свои жилищные проблемы украинцам, скорее всего, придется в одиночку. «Мы должны объяснить, что не может государство решить проблему жилья», — отметил он, советуя семьям с доходом около 4 тыс. грн. брать участок земли и строить дома своими руками.
С новинками давно знакомы
Примечательно, что никакой новизны для украинского потребителя в предлагаемом Минрегионстроем проекте нет и быть не может. Это обычная несколько модифицированная канадская технология, которая успешно используется не только в мире, но и в Украине. Суть ее в том, что снаружи каркас дома обшивается OSB плитой (прессованные крупные стружки), изнутри крепятся листы гипсокартона, а посредине укладывается утеплитель из минеральной, базальтовой или стекловаты. В Украине уже насчитывается более десятка стройкомпаний, которые предлагают услуги по возведению именно такой категории домов. Подобные проекты уже реализованы в Крыму, Днепропетровской, Донецкой и Харьковской областях.
Однако украинский опыт, похоже, не вдохновил министра. Такой «грандиозной идеей» он загорелся, лишь пребывая в Венгрии, где увидел домик на 54 кв. м стоимостью $22 тыс. уже с отделкой. Более того, министр подчеркивает, что другой альтернативы для возведения доступного жилья нет. «Невозможно построить доступное жилье стоимостью около 3 тыс. гр. за кв. м из традиционных строительных материалов. Такое вы не можете построить Люди думают, что они построят дом из кирпичей и керамблока по такой цене. Мы должны людям объяснить – не будет этого!» – уверяет он.
Отрицать наличие множества плюсов канадской технологии по сравнению с традиционными для Украины нельзя. Во-первых, действительно есть смысл говорить об экономии средств при таком строительстве.
Во-вторых, огромным преимуществом канадской технологии являются сроки возведения такого жилья. Так, монтажные работы бригада из 3-4 человек без использования сложной техники спокойно может выполнить всего за 1-2 месяца.
Вдобавок гипсокартон значительно упрощает внутреннюю отделку, а сами дома отличается достаточно высоким показателем энергосбережения. По теплопроводности они в 5-8 раз лучше кирпичных. По подсчетам МинЖКХ, отопление такого рода дома на 50-60 кв. м в зимний период обойдется примерно в 300 грн. К тому же, климат Канады схож с нашим, поэтому, уверен министр, раз уж канадцы спокойно выдерживают тридцатиградусные морозы в таких коттеджах, украинцы тоже могут не бояться замерзнуть.
В то же время необходимо позаботится о хорошей вентиляции для «канадского» дома, чтобы в нем не было сырости и духоты. Эксперты также отмечают его высокую пожароопастность и то обстоятельство, что, несмотря на сертификацию, компоненты здания все же в небольших количествах выделяют опасные фенолы и микроскопическую пыль. Закладываемые при монтаже водопровод и электропроводка не всегда устраивают потребителя, и их замена либо слишком затратна, либо вообще невозможна. С годами в таком доме появляется неприятный скрип большого деревянного конструктора. Такое жилье имеет ограниченный срок эксплуатации – около 50 лет. Такой срок наверняка является очень малым для украинцев, которые привыкли покупать жилье с расчетом на то, что жить в нем будут их дети и внуки.
К тому же, по канадской технологии можно построить дома высотой максимум в 4 этажа, в то время как в двух обычных 9-этажках можно спокойно расселить жителей коттеджного городка площадью в 10 га. Учитывая дороговизну земли в крупных городах и их окрестностях, строить такие кварталы придется, скорее всего, на приличном расстоянии от них. Поскольку рабочих мест для всех жителей городков рядышком не найдется, им придется тратить на дорогу каждый день по нескольку часов.
407
