За 2009 год количество сделок по купле-продаже жилья в Украине сократилось почти на треть.
Согласно статистике Минюста, в минувшем году было зарегистрировано почти 246,5 тыс договоров по приобретению жилой недвижимости. Это на 27% ниже показателей 2008-го. Зато количество обменов жилья увеличилось на 5%.
Эксперты утверждают, что такая тенденция свидетельствует о том, что у украинцев нет живых денег и появятся они нескоро, а ипотечное кредитование запущено только номинально — платить банку астрономические проценты согласятся лишь самые отчаянные.
«В ближайшее время должна наметиться тенденция к снижению стоимости вторичного жилья. Всё зависит от того, какой объём денежных средств у населения на руках и как быстро оно готово с ним расстаться. В прошлом году квартиры маленького метража — до 30 кв. м., стоили $35 тысяч, однако как только повысился спрос на них, цена выросла. Сейчас денег у людей осталось мало, поэтому в конце концов продавцы вынуждены будут снизить цену до приемлемых $1000 за квадратный метр. Ведь долго не может быть такого дисбаланса между той суммой, которую покупатель может заплатить физически, и той, которую хочет получить продавец. Ясно одно — цены расти не будут, т.к. в Украине нет денег и ждать их неоткуда», — рассказал директор консалтингового агентства Ярослав Цуканов.
Уже сейчас риелторы говорят о том, что начальная стоимость квартиры во время торга может снизиться на 20-25%. Именно на такой процент могут вскоре упасть цены на жильё.
Желающим купить квартиру в новострое придется подождать ещё год.
В 2009-м в эксплуатацию сдали 6,4 млн квадратных метров жилья, в том числе в Киеве и области — 1,335 млн кв. м. Это почти на 40% меньше, чем в 2008-м.
В этом году новых квартир сдадут ещё меньше, уверены эксперты.
«Строить новые объекты в этом году не начнут, судя по тому, что застройщики не сильно стремятся делать разрешительные документы. Тем более что вкладывать деньги в строительство на свой страх и риск никто не будет. На недостроенных объектах пока только возобновляются работы, однако это не значит, что их сдадут в эксплуатацию в этом году», — считает Цуканов.
517
