По мнению, директора агентства недвижимости «Жилком», члена Ассоциации риэлторов Украины Сергея Тахтарова, именно это в значительной мере повлияло на стоимость «вторички».
«На самом деле рынок несколько раздвоился. Большая часть людей, которая изъявила желание продать свою квартиру, узнав о том, что цены несколько падают, отказываются от рассмотрения вопроса реализации этих квартир и ждут потепления, — рассказывает Тахтаров. — Вторая часть, та, которая поменьше, это те собственники квартир, которые попали в какие-то ситуации непредвиденные и просто вынуждены продавать свое жилье».
По его словам, в Донецке стоимость вторичного жилья уменьшилась в среднем на 25-30\%.
«Это означает, что основная часть людей снизила цену где-то процентов на 10-15, другая часть собственников, во избежание каких-то неприятностей, понижают стоимость квартир, может быть, на 30-40\%. Иногда возникают ситуации, когда собственнику выгодно отдать и за 50\% стоимости от летней стоимости квартиры», — отмечает Тахтаров. Значительно снижают цену чаще всего те, кто взял квартиру в кредит, тем более, если этот кредит валютный. Люди вынуждены выходить из этого положения, дабы не усугубить ситуацию. Потому что помимо того, что у них могут отнять квартиру, та часть средств, которой не хватает для финансового удовлетворения банка, может дополнительным бременем лечь на заемщика. В свою очередь банки пытаются полюбовно решать этот вопрос и дают собственнику право реализации.
«Это как раз та часть собственников, которая и сокрушает рынок недвижимости. Она составляет примерно 10-12-15\%… Столько же примерно людей, которые готовы купить дешевое жилье. На этом наш рынок сегодня и работает», — подчеркнул Тахтаров.
В результате, по его словам, количество сделок купли-продажи по сравнению с прошлыми годами уменьшилось «в десяток раз». Спрогнозировать же сегодня, как будет изменяться ситуация на рынке недвижимости в будущем, невозможно, считает Тахтаров: «Мы не знаем, что будет с долларом, не знаем какие антикризисные меры примет парламент, что сделает Нацбанк, на что пойдут банкиры во избежание дефолта…».
В то же время он подчеркнул: говорить о том, что рынок недвижимости обрушился или обрушится в ближайшее время, нельзя.
«Рынок недвижимости инерционный. Здесь волна накатывает и откатывает…Ничего особого на рынке недвижимости не происходит», — заверил Тахтаров, пишет Контекст-Медиа.
402
