Но сделок за это время было совершено немного. Участники рынка признают, что в сложившейся ситуации просто не могут оценить стоимость объектов. «Все рухнуло в один миг. Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию», – сказал совладелец одной из девелоперских компаний.
По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза, заявил во вторник управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Александр Носаченко.
В отчете компании отмечается, что ставка капитализации – отношение годовой операционной прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами, – в этом году достигла 15-20\% против 9,5\% в прошлом году. Это очень высокий показатель для страны.
Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18-20\%, тогда как в Польше такие объекты продаются со ставкой 8\%. В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16-17\%, в России же он составляет 12\%, в Польше – 7\%, а в Германии – 5\%. Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине – 15-17\%, в России – 14-15\%.
Источник : http://promobud.com.ua
376
