Четверг, 26 мая, 2022
Экономические новости
РЕКЛАМА
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
Нет результатов
Просмотреть все результаты

Главная » Запрет на взыскание залогов не остановит дальнейшего падения цен на недвижимость

Запрет на взыскание залогов не остановит дальнейшего падения цен на недвижимость

08.02.2010
0
585
SHARES
3.2k
ПРОСМОТРЫ
Поделиться в FacebookПоделиться в Twitter

Главным фактором стремительного удешевления квартир станет не столько сокращение предложения залоговой недвижимости, сколько отсутствие платежеспособного спроса и ипотечного кредитования, пишет Комментарии. Законопроект №3459—1 о защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса, ожидающий подписи Президента, уже успел наделать немало шума. С его вступлением в силу банкиры ставят крест на платежной дисциплине ипотечных заемщиков, предрекая рост невозвратов едва ли не до 80—100\%. Зато риелторы получили новый повод заговорить о грядущем замедлении темпов падения, а то и росте цен на недвижимость. “Введение моратория может стать одним из факторов, препятствующих большому выбросу на рынок дешевых квартир, а это стимул для дальнейшего падения цен на недвижимость”, — поясняет эту позицию Алексей Зеркалов, советник инвестиционно-банковского департамента Dragon Capital. Впрочем, аналитики не склонны преувеличивать влияние законодательных новаций на рынок недвижимости. По оценкам банкиров, в разряд проблемных сейчас перекочевало около 30\% от общего объема выданных ипотечных займов. Но львиная доля таких кредитов уже реструктуризирована, а процедура принудительного взыскания залогов начата лишь по 3—5\% из них. В то же время столкнувшиеся с финансовыми проблемами заемщики нередко сами пытались реализовать недвижимость, чтобы рассчитаться с долгами по кредитам. Как следствие, количество предложений по продаже квартир, находящихся в залоге финучреждений, стабильно росло. “В октябре прошлого года в базе данных продаж квартир в Киеве процент заложенных квартир составлял около 1—2\%, в феврале 2009 года он увеличился до 3—4\% от всех предложений на рынке жилья. В настоящее время удельный вес находящейся в залоге недвижимости достигает 7—10\% от всех продаваемых квартир. То есть сегодня практически каждая десятая продаваемая квартира находится в залоге у банков”, — рассказала “k:” начальник отдела продаж квартир компании “Траектория” Лидия Ряжских. Тем не менее ни заемщики, ни сами финансисты отнюдь не заинтересованы в дешевых распродажах. В подавляющем большинстве случаев цены на залоговую недвижимость вполне соответствуют рыночным, а иногда и превышают их. “Отечественные банки не готовы продавать квартиры с большим дисконтом, надеясь, что рано или поздно цены пойдут вверх. Находящиеся в залоге квартиры до сих пор предлагались по ценам даже выше нынешних рыночных. Ведь год-полтора назад заемщики покупали квартиры по “космическим” ценам. Чтобы погасить задолженность перед банком, они пытаются продать квартиры по прежней цене, тогда как с начала кризиса цены на недвижимость в долларовом эквиваленте упали на 50\%”, — констатирует Алексей Зеркалов. “Такие объекты, особенно ликвидные, зачастую продаются на аукционах и покупаются доверенными лицами. На общий рынок они попадают крайне редко. Сегодня процент заложенных квартир из общей базы данных предложений составляет не более 8—10\%. При этом их стоимость, в лучшем случае, может быть всего на 5—10\% ниже рыночной”, — согласна с коллегой Лидия Ряжских. По мнению экспертов, цены на недвижимость будут идти вниз, даже несмотря на отсутствие угрозы наводнения рынка залоговыми квартирами, отчужденными в принудительном порядке. Основной причиной обесценивания жилья станет все то же отсутствие платежеспособного спроса. “Количество сделок на рынке быстро сокращается. Если в начале года их проводилось 300 ежемесячно, то в апреле — всего около 200. Скорее всего, в мае рынок не дотянет и до апрельского показателя. Для сравнения: в прошлом году на вторичном рынке было продано почти 20 тыс. квартир. То есть количество продаж упало более чем в 10 раз. На первичном рынке ситуация еще хуже. Количество сделок не превышает 20 в месяц, тогда как в прошлом году было продано около 10 тыс. квартир”, — рассказал Сергей Костецкий, ведущий специалист отдела маркетинга компании SV Development. Львиная доля сделок по покупке недвижимости сегодня приходится на недорогие однокомнатные квартиры, расположенные на окраинах столицы. При этом средняя цена сделки колеблется в диапазоне $30—40 тыс. Основную категорию покупателей формируют потенциальные заемщики, копившие деньги на первый взнос по ипотеке. Потеряв надежду на получение займа, они приобретают жилье эконом-класса. Зато спекулятивная составляющая в спросе сейчас практически отсутствует. Хотя базы данных агентств по недвижимости изобилуют почти исключительно дорогими квартирами, цены на которые фактически не отличаются от докризисных, реальные цены на жилье к концу мая упали чуть ли не вдвое. “Это элементарный подлог со стороны агентств, у которых есть негласная договоренность о том, что в общедоступные базы должны попадать лишь неликвидные предложения. Таким образом, они пытаются подтолкнуть потенциальных продавцов квартир выставить недвижимость на продажу, убедив их в возможности дорого продать жилье. А дешевые варианты (в пределах $25—30 тыс.) вообще не попадают в базы предложений, и рядовой покупатель даже не догадывается о таких сделках”, — уверяет Сергей Костецкий. “Падение цен на недвижимость продолжается. Даже продажа залогового имущества с дисконтом не привела бы к значительному росту спроса, так как у населения отсутствуют средства для покупки квартир. Ипотечное кредитование с существующими процентными ставками просто не работает. Большинство украинцев не может себе позволить такие дорогие кредиты. Так что в дальнейшем цены будут снижаться именно под влиянием спроса, а вернее — его отсутствия”, — отмечает руководитель аналитического департамента инвестиционной группы “Сократ” Константин Степанов. По прогнозам аналитиков, цены на недвижимость достигнут “дна” уже к началу осени. К сентябрю столичные квартиры могут потерять в цене еще до 25\%. А если бы не постепенная ревальвация гривни, потери могли бы составить и до 50\%. “Ранее мы прогнозировали ежемесячное снижение цен на квартиры в Киеве на 5—10\% (в долларах) в период с мая по сентябрь. Но с учетом ослабления курса американской валюты падение цен в долларовом эквиваленте, скорее всего, будет находиться в диапазоне 1—5\% ежемесячно”, — полагает Сергей Костецкий. Компания «SV Development» 468

Предыдущая Публикация

Яценюк советует готовиться ко второй волне кризиса

Следующая Публикация

Радиореклама в Украине подешевела почти вдвое

Похожие Публикации

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума
Рынок

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума

24.11.2017
Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%
Без рубрики

Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%

05.05.2017
Автопроизводство в Украине
Рынок

Автопроизводство в Украине сократилось на 86,7%

09.07.2015
Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США
Рынок

Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США

19.05.2015
Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана
Рынок

Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана

23.04.2015

Рекомендуемые

Саакашвили ездит по городу на болиде «Формулы»

08.02.2010
Создан сверхбыстрый генератор случайных чисел. Его скорость удивляет

Создан сверхбыстрый генератор случайных чисел. Его скорость удивляет

26.02.2021

Не пропустите это

Азербайджан вернул Армении рядового Мартиросова: EADaily
Политика

Азербайджан вернул Армении рядового Мартиросова: EADaily

26.05.2022
Фото пресс-службы правительства Вологодской области
Мировая экономика

В Череповце спустили на воду первую полностью отечественную баржу

26.05.2022
Кто из производителей военной техники выиграет от ленд-лиза США
Курс валют

Кто из производителей военной техники выиграет от ленд-лиза США

26.05.2022
World Footwear Yearbook: Статистика обувного рынка России за 2020 г.
E-commerce

World Footwear Yearbook: Статистика обувного рынка России за 2020 г.

26.05.2022
Война в Украине и ее влияние на продовольствие могут спровоцировать глобальную рецессию — новости Украины, Экономика
Экономика Украины

Война в Украине и ее влияние на продовольствие могут спровоцировать глобальную рецессию — новости Украины, Экономика

26.05.2022
Битва азиатских титанов — Новости политики
Политика

Битва азиатских титанов — Новости политики

25.05.2022
  • Главная

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.

Нет результатов
Просмотреть все результаты
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.

Posting....