Какие же есть возможности использования жилой недвижимости и денег для пользы дела. Естественно, что новостройки в последнее время поредели. Компаний, реализующих готовое к эксплуатации жилье в Киеве, сейчас менее половины от общего количества застройщиков, утверждает интернет-портал Забудовники.com.ua.
А покупатели теперь не выбирают недвижимость из категорий эконом, бизнес или премиум с учетом своих материальных возможностей. Главное для них — степень готовности объекта и эффективность строительного процесса. Ведь стройка может остановиться в любой момент.
Ценовая картина неоднородна. Нередки случаи, когда цены компания застройщиков варьируются в пределах 10-15\%. Сначала из-за нехватки средств предлагаются скидки на квартиры, а потом, при появлении денег, акции прекращаются.
Возможно и так, что компания рассчитывается с подрядчиком новыми сданными квартирами, которые сама продает по 8 тыс. грн. за кв. метр, а подрядчик в свою очередь эти квартиры реализует по 4,5 тыс. грн. за кв. метр. Отсюда и «разнобой» цен на квартиры у одного продавца и на одинаковые объекты.
Совершенно очевидно, при таком положении дел находятся те, которые, пользуясь моментом, готовы «ловить рыбу в мутной воде», перекупают жилые метры, и в результате спекулятивная направленность на первичном рынке приобретает все яркий окрас. Такие явления сохранятся до нормализации рынка.
Что касается вторичного рынка, в последнее время там происходят события, позволяющие говорить о позитивной динамике.
Конечно же, инвесторы, сделавшие свой выбор в прошлом году, теперь в незавидном положении. Вряд ли цены достигнут высокой докризисной планки.
Эксперты считают, что для нынешних инвесторов вторичный рынок является довольно надежным источником прибыли, особенно в тех местах, где объекты первичного рынка малочисленны или их просто нет.
А от вторичного жилья соответствующего уровня, а именно некрупных квартир в добротных постройках не старше 10-15 лет, года через два можно ожидать прибыль около 30\%. Тем более, что неизбежный дефицит жилья и растущее недоверие потребителя к новостройкам, скорее всего, заставит покупателей повернуться лицом к вторичному рынку.
Компания «SV Development»
457
