Среда, 25 мая, 2022
Экономические новости
РЕКЛАМА
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
Нет результатов
Просмотреть все результаты

Главная » Впервые цены на недвижимость упали до уровня БТИ?

Впервые цены на недвижимость упали до уровня БТИ?

08.02.2010
0
585
SHARES
3.2k
ПРОСМОТРЫ
Поделиться в FacebookПоделиться в Twitter

– Разница между стоимостью квартиры и ее оценкой чиновниками – всего 17 тысяч гривен, – рассказывает Ольга Самойлова, жительница Броваров. – Когда квартира покупалась, она нам обошлась почти в $70 тысяч, или 350 тысяч гривен, по курсу полтора года назад. По справке из БТИ она стоила тогда где-то около 170 тысяч грн, так как это новостройка, в хорошем месте.

Нас эта цифра даже не слишком заинтересовала, в договоре фигурировала другая, реальная сумма. Но два месяца назад соседи, у которых квартира такая же, как у нас, вынуждены были выставить ее на торги, и пока что им предлагали $24 тысячи, это 187 тыс. грн по курсу, передает Инфобуд. Интересно, а БТИ как-то корректирует свои оценки? Ведь нередко именно эти цифры вносят в договор и с них же платят налоги.

«Газета по-киевски» решила разобраться.

По словам замдиректора компании «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, надо четко разделять оценку старых и новых домов:

– Когда это старый дом, то балансовая его стоимость подсчитывалась жэком, и это часто смехотворные суммы. Гостинка могла раньше оцениваться и в 4-5 тысяч гривен. Но коэффициенты вычисления балансовой стоимости меняются. К примеру, несколько дней назад была продана элитная трехкомнатная квартира на Оболони, в «молодом» доме (7 лет) за $300 тысяч. В то время как ее стоимость от БТИ, пусть и несопоставимая с рыночной, но тоже немалая – 290 тысяч гривен.

Напомним, что в договоре купли-продажи жилья может фигурировать лишь та сумма, которая не меньше, чем балансовая стоимость жилья в справке из БТИ. Нередко, чтобы сэкономить на налогах, покупатели просят, чтобы в договор вписали сумму меньше той, которую заплатили в действительности. Получается что-то среднее между реальной суммой сделки и государственной стоимостью этого жилья. У такой экономии есть свои минусы:

– Те покупатели, которые хотят спать спокойно, вносят в договор те деньги, которые потратили. Несмотря на то, что им надо платить 1\% госпошлины, и еще 1\% — в Пенсионный фонд, – говорит Оксана Казанцева. – Зато в случае неожиданностей – например, если кто-то попытается оспорить сделку – есть возможность вернуть все потраченные деньги. Если внести туда цену жилья, предлагаемую БТИ, то по решению суда компенсируют только ее.

Как нам объяснили в компании «БТИ-Консалтинг», балансовая стоимость жилья тоже «амортизируется», в том числе и по причине изменения рыночной ситуации. Однако для новостроек свои правила. Сейчас застройщики сдают дома на баланс по тем ценам, которые считают самостоятельно. Жэк больше не имеет отношения к этому процессу. Поэтому квартиры в новостройках даже по сведениям БТИ – далеко не дешевые.

– Мне приходилось дважды продавать квартиру. Сначала старую гостинку, когда лет пять назад покупал однокомнатную на Академгородке. Затем продал и ее, и еще квартиру родителей, чтобы купить дом в пригороде, – рассказывает киевлянин Антон Плеско. – В последней сделке удивило то, что «трешка» в типовом доме на Борщаговке, постройки конца 1970-х, оценивалась в 28 тысяч гривен, в то время как однокомнатная в новострое на Академгородке – в 120 тысяч гривен, цитирует Инфобуд. В договор я эти суммы в любом случае не вносил, а записал настоящую цену – но разница впечатляет.

Более того, по словам риэлторов, есть вероятность, что балансовая стоимость, подсчитанная застройщиком год назад, может оказаться выше, чем рыночная стоимость этого жилья сегодня.

– Но квартиру можно переоценить, – успокаивают на горячей линии компании «БТИ-Консалтинг». – Для этого надо заказать экспертную оценку. Даже если речь идет о новостройке. Провести повторную оценку можно и в БТИ, где работает сертифицированный эксперт. Кроме того, сейчас не редкость, когда новые дома сдаются в эксплуатацию без экспертной оценки каждой квартиры. Так что, скорее всего, такую процедуру придется проводить в любом случае, когда дело касается новостройки.

Источник : http://ibud.ua

504

Предыдущая Публикация

Яценюк советует готовиться ко второй волне кризиса

Следующая Публикация

Радиореклама в Украине подешевела почти вдвое

Похожие Публикации

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума
Рынок

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума

24.11.2017
Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%
Без рубрики

Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%

05.05.2017
Автопроизводство в Украине
Рынок

Автопроизводство в Украине сократилось на 86,7%

09.07.2015
Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США
Рынок

Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США

19.05.2015
Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана
Рынок

Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана

23.04.2015

Рекомендуемые

Иран достроил газопровод в Европу

07.10.2010

Goldman Sachs: гривна вырастет

11.08.2010

Не пропустите это

Евросоюз создаст специальную финансовую платформу для восстановления Украины
Экономика Украины

Евросоюз создаст специальную финансовую платформу для восстановления Украины

24.05.2022
На границе с Беларусью пограничники развернули 42 мигранта – СОГГЛ — новости политики, новости стран Балтии
Политика

На границе с Беларусью пограничники развернули 42 мигранта – СОГГЛ — новости политики, новости стран Балтии

24.05.2022
Пора прощупывать дно. Российский рынок сортового проката: 16-23 мая
E-commerce

Пора прощупывать дно. Российский рынок сортового проката: 16-23 мая

24.05.2022
Как поменялись цены на бензин и дизтопливо за последнюю неделю — Минфин
Курс валют

Как поменялись цены на бензин и дизтопливо за последнюю неделю — Минфин

24.05.2022
Мировая экономика

Юозас Ермалавичюс: «О характере современного кризиса»

24.05.2022
Мы предлагаем всем компаниям, которые выходят из России, рынок Украины – Зеленский
Экономика Украины

Мы предлагаем всем компаниям, которые выходят из России, рынок Украины – Зеленский

23.05.2022
  • Главная

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.

Нет результатов
Просмотреть все результаты
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.

Posting....