Понедельник, 27 марта, 2023
Экономические новости
РЕКЛАМА
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия
Нет результатов
Просмотреть все результаты
Экономические новости
Нет результатов
Просмотреть все результаты

Впервые цены на недвижимость упали до уровня БТИ?

08.02.2010
0
585
SHARES
3.2k
ПРОСМОТРЫ
Поделиться в FacebookПоделиться в Twitter

– Разница между стоимостью квартиры и ее оценкой чиновниками – всего 17 тысяч гривен, – рассказывает Ольга Самойлова, жительница Броваров. – Когда квартира покупалась, она нам обошлась почти в $70 тысяч, или 350 тысяч гривен, по курсу полтора года назад. По справке из БТИ она стоила тогда где-то около 170 тысяч грн, так как это новостройка, в хорошем месте.

Нас эта цифра даже не слишком заинтересовала, в договоре фигурировала другая, реальная сумма. Но два месяца назад соседи, у которых квартира такая же, как у нас, вынуждены были выставить ее на торги, и пока что им предлагали $24 тысячи, это 187 тыс. грн по курсу, передает Инфобуд. Интересно, а БТИ как-то корректирует свои оценки? Ведь нередко именно эти цифры вносят в договор и с них же платят налоги.

«Газета по-киевски» решила разобраться.

По словам замдиректора компании «Альтаир-групп» Оксаны Казанцевой, надо четко разделять оценку старых и новых домов:

– Когда это старый дом, то балансовая его стоимость подсчитывалась жэком, и это часто смехотворные суммы. Гостинка могла раньше оцениваться и в 4-5 тысяч гривен. Но коэффициенты вычисления балансовой стоимости меняются. К примеру, несколько дней назад была продана элитная трехкомнатная квартира на Оболони, в «молодом» доме (7 лет) за $300 тысяч. В то время как ее стоимость от БТИ, пусть и несопоставимая с рыночной, но тоже немалая – 290 тысяч гривен.

Напомним, что в договоре купли-продажи жилья может фигурировать лишь та сумма, которая не меньше, чем балансовая стоимость жилья в справке из БТИ. Нередко, чтобы сэкономить на налогах, покупатели просят, чтобы в договор вписали сумму меньше той, которую заплатили в действительности. Получается что-то среднее между реальной суммой сделки и государственной стоимостью этого жилья. У такой экономии есть свои минусы:

– Те покупатели, которые хотят спать спокойно, вносят в договор те деньги, которые потратили. Несмотря на то, что им надо платить 1\% госпошлины, и еще 1\% — в Пенсионный фонд, – говорит Оксана Казанцева. – Зато в случае неожиданностей – например, если кто-то попытается оспорить сделку – есть возможность вернуть все потраченные деньги. Если внести туда цену жилья, предлагаемую БТИ, то по решению суда компенсируют только ее.

Как нам объяснили в компании «БТИ-Консалтинг», балансовая стоимость жилья тоже «амортизируется», в том числе и по причине изменения рыночной ситуации. Однако для новостроек свои правила. Сейчас застройщики сдают дома на баланс по тем ценам, которые считают самостоятельно. Жэк больше не имеет отношения к этому процессу. Поэтому квартиры в новостройках даже по сведениям БТИ – далеко не дешевые.

– Мне приходилось дважды продавать квартиру. Сначала старую гостинку, когда лет пять назад покупал однокомнатную на Академгородке. Затем продал и ее, и еще квартиру родителей, чтобы купить дом в пригороде, – рассказывает киевлянин Антон Плеско. – В последней сделке удивило то, что «трешка» в типовом доме на Борщаговке, постройки конца 1970-х, оценивалась в 28 тысяч гривен, в то время как однокомнатная в новострое на Академгородке – в 120 тысяч гривен, цитирует Инфобуд. В договор я эти суммы в любом случае не вносил, а записал настоящую цену – но разница впечатляет.

Более того, по словам риэлторов, есть вероятность, что балансовая стоимость, подсчитанная застройщиком год назад, может оказаться выше, чем рыночная стоимость этого жилья сегодня.

– Но квартиру можно переоценить, – успокаивают на горячей линии компании «БТИ-Консалтинг». – Для этого надо заказать экспертную оценку. Даже если речь идет о новостройке. Провести повторную оценку можно и в БТИ, где работает сертифицированный эксперт. Кроме того, сейчас не редкость, когда новые дома сдаются в эксплуатацию без экспертной оценки каждой квартиры. Так что, скорее всего, такую процедуру придется проводить в любом случае, когда дело касается новостройки.

Источник : http://ibud.ua

504

Предыдущая Публикация

Яценюк советует готовиться ко второй волне кризиса

Следующая Публикация

Радиореклама в Украине подешевела почти вдвое

Похожие Публикации

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума
Рынок

Цены на бензин в Украине достигли исторического максимума

24.11.2017
Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%
Без рубрики

Тепловая генерация сократила производство электроэнергии на 8%

05.05.2017
Автопроизводство в Украине
Рынок

Автопроизводство в Украине сократилось на 86,7%

09.07.2015
Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США
Рынок

Нефтяные котировки стабилизировались в ожидании данных о запасах в США

19.05.2015
Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана
Рынок

Болгария заменит российский газ «голубым топливом» из Азербайджана

23.04.2015

Рекомендуемые

Снижение налога на прибыль растянут на три года

08.11.2010

ЦИК назначила дату второго тура выборов

08.02.2010

Не пропустите это

E-commerce

Спад объемов продаж интернет-магазинов в Чехии, устойчивые розничные компании наоборот растут

21.02.2023
Политика

Новости политики Литвы, литовское правительство, съезды, выборы

02.02.2023
1675342710 2.jpg
Экономика Украины

Экономика Украины сократилась более чем на 30% — Шмыгаль

02.02.2023
Мировая экономика

В США представили законопроект способствующий членству Тайваня в МВФ

02.02.2023
snycqwe9jh mswpt0vux9gqeqaanwbdwdsotr n9oqhelmbjvkl2y52eujfzctka0f6dooagssijuxfqo7ji8db6.jpg
E-commerce

У новгородских предпринимателей появилась возможность выйти на крупнейший маркетплейс России — 53 Новости

02.02.2023
0 3959a37a47fc5c85c0e4c4cb9c187e81.jpeg
Курс валют

эксперты озвучили прогноз — Finance.ua

02.02.2023
  • Главная

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.

Нет результатов
Просмотреть все результаты
  • Экономика Украины
  • Мировая экономика
  • Бизнес
  • Общество
  • Политика
  • Больше…
    • Мир
    • Финансы
    • Рынок
    • Аналитика
    • Полезное
    • E-commerce
    • Tech
    • Курс валют
    • Происшествия

© 2021 ЭКОНОМИЧЕСКИЕ НОВОСТИ. Редакция "Экономических новостей" может не разделять точку зрения авторов, и ответственности за содержание републицируемых материалов не несет.