По итогам первого квартала 2011 года стоимость жилья в половине стран мира прекратила повышаться либо же начала падать.
Международная консалтинговая компания Knight Frank обнародовала результаты глобального индекса цен на жилую недвижимость (Global House Price Index) за первый квартал.
В соответствии с исследованием, Россия расположилась на 49-м месте по динамике роста цен. В среднем по стране стоимость жилья упала на 13,9%, несмотря на рост рыков недвижимости Московского и Петербургского регионов. В итоге, в общем рейтинге Россия оказалась на следующей позиции после находящейся на грани дефолта Ирландии.
«Спад цен на жилую недвижимость в среднем по России объясняется, прежде всего, тенденцией смещения регионального спроса на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, а также Санкт-Петербурга и ленинградской области, что приводит к росту цен в указанных местностях. В частности, средние цены на первичном рынке московской элитной недвижимости по итогам первого квартала превысили докризисные показатели, показа почти 11% рост. В то же время в прочих городах страны отмечается серьезное превышение предложения над спросом, в результате чего продолжается спад цен на региональных рынках», — объясняет директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank Елена Юргенева.
В Украине на рынке недвижимости также наблюдалось падение цен. За год стоимость жилья упала на 7,5%. Однако за первый квартал 2011 года цены практически не изменились. И в рейтинге Украина заняла 46 место, следуя за Грецией, которая находится в преддефолтном состоянии.
Лидером по росту цен на недвижимость в Европе стала Франция, которая с 30-го места в 2010 году взлетела на 6-е место в этом году. Следом за ней расположились Польша (7-е место), а Норвегия оказалась на 9-м месте.
Стоимость недвижимости во Франции полностью зависит от экономической ситуации в стране. Так, в первом квартале 2011 года ВВП Франции вырос на 1%, а это является рекордным ростом данного показателя, зафиксированным со второго квартала 2006 года. Повышение продуктивности отражается на зарплатах; потребительских расходах и спросе на недвижимость.
Швеция и Германия испытали несколько кварталов положительной ценовой динамики только для того, чтобы в первом квартале 2011 года провалиться в рейтинге, — эти страны занимают соответственно 26-е и 27-е места.
В общем же мировая стоимость жилья выросла всего лишь на 1,8% за год по данным на марте 2011 года. Это самый медленный годовой рост, зафиксированный с четвертого квартала 2009 года.
Цены на жилье в 25 из 50 индексируемых стран остались на прежнем уровне либо показали отрицательную динамику за первые три месяца 2011 года. Например, год назад такое поведение цен наблюдалось всего лишь в 18 странах.
А экономики Португалии, Ирландии, Греции и Испании продолжают демонстрировать смешанную картину. Испания все еще борется со значительным падением цен на 2,5% за последний квартал, хотя этот низкий показатель превзошла Ирландия со своим 4,5% падением за такой же период. А вот Греция и Португалия показывают признаки улучшения: их цены увеличились за последний квартал, что удивительно при спаде экономики этих стран.
Среди регионов мира Азия продолжает показывать лучшие результаты. В данном регионе зафиксирован 8,4% рост цен за последние 12 месяцев. Но этот показатель ниже прошлогоднего, который составил 17,8%.
262