Уже в конце 2014 года подавляющее большинство застройщиков стали обозначать цены на свои объекты не в долларах, как это было ранее и как это до сих пор продолжает происходить на рынке вторичной недвижимости, а в национальной валюте – гривнах.
На конец 2014 года почти 80% всех предложений первичного рынка было представлено именно в гривнах и данных факт можно расценивать как весьма позитивную тенденцию, позволяющую гарантировать большую стабильность для покупателей и дать им уверенность в дальнейшем.
Тот факт, что застройщики постепенно отказываются от обозначения цен в долларах и переходят на гривну, в чем можно убедиться своими глазами, посетив сайтhttp://novostroyki.lun.ua, показывает их готовность идти навстречу покупателям, которым теперь удобнее будет планировать свои траты и не думать постоянно о том, что накопленной суммы денег в какой-то момент из-за роста курса доллара может не хватить на приобретение заветного жилья.
Гораздо проще можно будет и отслеживать изменения цен, ведь до этого анализировать рынок было не совсем удобно, поскольку в одно и то же время можно было регулярно видеть сообщения о том, что цены на недвижимость падают или наоборот растут, в то время как падали они в долларовом эквиваленте, а росли в национальной валюте.
Если говорить о других тенденциях рынка новостроек Украины, то нельзя не упомянуть о том, что в ближайшее время количество новых объектов будет сокращаться и только в нынешнем году ожидается примерно на 30% меньше предложений, чем в прошлом. С чем это связано? С несколькими факторами, но в качестве основного из них можно рассматривать недостаток финансирования и трудности с доступом к инвестициям небольших застройщиков.
В нынешних условиях браться за реализацию новых проектов смогут только крупные игроки рынка, располагающие достаточным количеством собственных средств и имеющие возможность привлекать значительные инвестиционные потоки. Для небольших же застройщиков начало новых проектов окажется затруднительным или попросту невозможным.
Ну и главный вопрос – что будет с ценами? Эксперты уже заявили, что только по итогам первого квартала 2015 года стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья вырастет как минимум на 10-15%, ну а дальнейшее развитие событий с ценами будет зависеть от ряда дополнительных факторов. Скорее всего, можно ждать дальнейшего роста, хотя возможно и такое, что в какой-то момент произойдет стабилизация.