Эксперты прогнозируют резкое повышение цен на недвижимость через полгода

Рынок 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

С. Елисеев отметил, что, моделируя дальнейшее развитие рынка недвижимости, в частности, в условиях кризиса, по его мнению, некорректно ориентироваться на развитие ситуации на других рынках, например, в США или в Европе. Так, если в США ипотечный кризис начался из-за “банального перепроизводства” на рынке недвижимости, то в Украине показатель обеспеченности жилплощадью слишком низкий и составляет порядка 20-22 кв. м на человека, что в разы или даже десятки раз отличается от аналогичных показателей в Европе. Также С. Елисеев отметил, что временная недоступность ипотечного кредитования, которая в данное время наблюдается на украинском рынке недвижимости, скорее всего, критическим образом не повлияет на ситуацию на рынке недвижимости и не усугубит кризис.

“Анализируя ситуацию, люди в беседах приводят аргумент, что если заемщики перестанут платить по кредитам, то банки отберут недвижимость и выставят на рынок. И приводят пример Японии 1991 года. Однако в Японии на тот момент более 90\% жилья было обременено ипотечными кредитами. У нас же этот показатель не составляет и 5\%. Даже если взять средний возможный процент неплатежей, на рынке окажется ничтожно малое количество квартир. Просто физически данный сценарий развития событий невозможен”, – добавил С. Елисеев.

Также девелопер отметил, что в перспективе ближайших 3-6 месяцев отечественный рынок недвижимости будет чувствовать себя тяжело – его будет лихорадить, однако чисто из-за субъективных настроений граждан. В то же время, в течение этого периода рынок, по прогнозу гендиректора компании “Европа”, скорее всего, вернется к модели альтернативных сделок или обменных операций, практикуемых до 1994 года, когда до 80\% сделок на рынке недвижимости осуществлялись за счет продажи потребителями менее качественного жилья и, с помощью доплаты, приобретения более качественного жилья. Однако к этому времени товарный дефицит на отечественном рынке недвижимости достигнет колоссальных размеров за счет количества объектов, строительство которых на данный момент уже заморожено или в перспективе планируется законсервировать. Это фактор, который, по мнению С. Елисеева, временное падение спроса может компенсировать, а может даже и перекрыть.

“Те, кто сегодня, поддавшись панике, совершит необдуманные действия по выходу из недвижимости в надежде, что через полгода снова войдет на рынок недвижимости и купит вместо одной проданной сейчас квартиры две, скорее всего, просто потеряют деньги. Хорошо, если они успеют через год на эти же деньги что-нибудь купить. Могут и не успеть… Потом сами просто отыграют свое выраженное стояние на месте диким ростом. Чем больше люди будут воздерживаться от покупки недвижимости, тем хуже им потом придется с точки зрения роста цены”, – подытожил он.

domik-ua.com

371

← Украина - среди лидеров в Европе по падению авторынка В 2009 году стоимость жилья упадет на 20\% →