Конфискация залогового имущества невыгодна

Финансы 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Конфискация залоговых квартир сегодня возможна, но пока не выгодна ни банкам, ни рынку недвижимости

“Первый вариант: Минюст отменит данный приказ. Второй вариант: попытаться в судебном порядке оспорить этот приказ. По закону, граждане, которых это коснулось, могут в судебном порядке оспорить этот нормативный документ. И третье: уповать на Бога, и на то, что у чиновников появится совесть”, считает Эдуард Багиров, председатель МОО “Международная лига защиты прав граждан”.

С 1993 года Минюст изучает все документы, которые принимаются, и дает свое добро или не принимает (вплоть до указов Президента). Но свой внутренний документ, который принимает Минюст, никто не регистрирует, не контролирует. “Левая рука подписывает, правая утверждает”, – говорит Эдуард Багиров. Также он считает, что данные изменения лоббировали представители финансовых групп и банков.

Президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко уверяет, что массовой конфискации квартир банками не будет. Ведь банку не нужна квартира заемщика. “Если банки сегодня заберут квартиры: у них денег нет, а квартиры есть. В это время, предприятие, которое держит счет в этом банке, говорит переведи мои 100 тысяч туда-то, а у него вместо 100 тысяч квартира! Он убежит с этого банка. Банк – банкрот: имеет кучу квартир, но банкрот. Банки работают не с квартирами, а с деньгами. Нормальный банк делает реструктуризацию: пусть хоть понемногу, но капают деньги. До июня 2009 года не было массовых конфискаций, когда действовала инструкция досудебных конфискаций. И сейчас не будет”, – считает Александр Сугоняко.

Он предполагает, что банкам предоставили инструмент, с помощью которого, можно бороться с недобросовестными заемщиками, которые не возвращают кредиты, имея возможность.

Кроме того, если на рынок одновременно выйдет большое количество конфиската, это приведет к дальнейшему падению цен на жилье. “Проблема у банков: как продать залоги (а их продать нужно, нужно поддерживать ликвидность), не обвалив рынок. Банки в этом вопросе не консолидируются, действуют в одиночке. Самый хороший способ – дать ипотеку, хотя бы немного – поддержать ликвидность рынка. Тогда и продажи пойдут и цены не будут стремительно падать. В противном случае, если они не объединятся в данном вопросе, это может повлиять на снижение рынка жилья”, – считает Всеволод Жоголев, председатель Комитета аналитики Союза специалистов по недвижимости Киева.

Если цены на квартиры опустятся еще ниже, то банки не вернут свои деньги. Ведь кредиты выдавали на дорогие квартиры, а за период кризиса цены на жилье снизились примерно на 40\%.

Но Эдуард Багиров предупреждает, что в случае, когда конфискованный залог не покрывает кредит, то банк имеет право конфисковать другое ценное имущество: “Если у вас есть что-то ценное: автомобиль, дача. Банк может наложить арест на это имущество и принудительно реализовать. Если жена (муж или кто-то другой) выступает поручителем, то на имущество поручителя тоже могут наложить арест”.

Пытаться обмануть банк и переоформить права собственности на другого человека бесполезно. Были случаи, когда переоформление признавали незаконным. Банки подавали в суд и доказывали, что у заемщика проблемы с погашением кредита, поэтому операцию купли-продажи суд признавал недействительной.

Сложившаяся ситуация неоднозначна. С одной стороны нарушаются права граждан. Один закон их защищает, а другой отменяет защиту первого. С другой – есть вкладчики банков, которые принесли свои деньги на депозиты, банк выдал их в кредит другим гражданам, а теперь вкладчики не могут забрать депозиты потому, что заемщики не возвращают кредиты. А банки надавали кредитов без первого взноса и даже не очень тщательно проверяли документы заемщиков (украинские заемщики часто предоставляли фиктивные справки о доходах).

По материалам: http://ubr.ua

195

← Евро падает Фесенко: Януковичу и Тимошенко придется договариваться →