Ипотека – пациент скорее мертв, чем жив

Финансы 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Возобновление ипотечного кредитования является одним из обязательных условий предотвращения второй волны системного кризиса в Украине. Но, к докризисному уровню прибыли, ни застройщики, ни банки уже не вернутся.

В общем, если у Вас солидная зарплата, накоплена сумма на начальный взнос и Вы готовы воспользоваться ситуацией и купить жилье по дешевке, сейчас самое время занятся ипотекой. Правда особо тешить себя надеждами не приходится: банкиры отказывают в выдаче ипотек 60–80\% обратившихся, ведь заемщик должен иметь официальную ежемесячную зарплату не менее 7–10 тыс. грн., стабильное место работы, дополнительные активы, а иногда и платежеспособного поручителя.

Средняя ставка по ипотекам в настоящее время 20–26\% в год в гривне, хотя до кризиса кредиты обходились в 12–13\% в год в долларах. Минимальный размер первоначального взноса по ипотеке равняется 40–50\% от стоимости жилья. До кризиса для того что бы купить однокомнатную квартиру у банка нужно было просить $50–70 тыс. И иметь $15–30 тыс. на начальный взнос. Сегодня с той же суммой на начальный взнос можно занимать вдвое меньшую сумму.

По оценкам экспертов, кредитные ставки по ипотеке в ближайшие год-полтора вряд ли снизятся, и выдаваться ссуды будут преимущественно в национальной валюте. Хотя некоторые банки могут выдавать долларовые ипотеки со ставками 15–19,5\% в год. Правда, согласно требованиям НБУ их выдают тем, у кого есть подтвержденный валютный доход. Но это невыполнимо даже для владельцев бизнеса.

Банки, предоставляющие гривневый кредит на покупку жилья:

* БТА Банк – предлагает кредит сроком от года до четырех лет под реальные 20,19\% годовых с авансом от 50\%;
* Фольксбанк – предлагает кредиты сроками на один год, пять, десять и пятнадцать лет под реальные ставки 25,66\%, 22,77\%, 22,39\%, 22,25\% годовых и авансом от 40\%;
* БМ Банк – принимает заявки на кредиты сроком на один год с авансом от 50\% – до 27,85\% реальных годовых, на пять лет – до 26,39\% годовых и сроком на десять лет – до 26,2\% реальных годовых;
* Universal Bank – сроком на 1 год под 25,8\% реальных годовых, сроком на 5 лет – под 24,34\% годовых, на 10 лет – под 24,15\%, на 15 лет – под 24,08\% и сроком на 20 лет – под 24,05\% годовых. Первоначальный взнос – 50\% цены недвижимости;
* Укрэксимбанк – ипотечные кредиты сроком на год, пять и десять лет выдаются под ставки 31,22\%, 29,47\%, 29,24\% реальных годовых. Аванс 40\%;
* Укрсоцбанк – выдает ипотечные кредиты сроком на год, пять, десять, пятнадцать и двадцать лет под ставки 31,22\%, 29,78\%, 29,59\%, 29,52\%, 29,49\% реальных годовых, аванс – 40\%;
* Кредит Европа Банк – предоставляет ипотечные кредиты на год и пять лет под реальные 28,66\% и 25,78\% годовых.

Совместно с ГИУ продолжает принимать заявки на так называемые льготные кредиты Кредитпромбанк – кредитует покупку жилья в рамках проекта «Брест-Литовский» сроками от пяти до 30 лет и ставками от 20,07\% до 20,39\% годовых.

Продукт «Ремонт в кредит» предлагает лишь ПроКредит Банк под 46,86\% и 44,86\% реальных годовых, аванс составляет 25\% и срок 1 год (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).

Исходя из вышесказаного, можно сделать такие прогнозы:

* на данный момент банки готовы давать кредиты только под готовое жилье, платежеспособному занимателю и такая ситуация будет ближайшие год-два;
* ипотека сможет возродиться на “нормальных” условиях уже в следующем году но особо надеяться на «смягчение» условий кредитования не стоит;
* требования к заемщикам будут оставаться достаточно жесткими;
* будущее ипотеки (как и любого вида финансовой деятельности) будет зависеть от того, насколько успешно экономика Украины будет справляться с кризисом.

По материалам : http://100m2.com.ua 257

← Самая крепкая валюта Золото падает →