Кредит на квартиру в недострое

Рынок 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Ипотечные кредиты, выданные частным лицам под инвестиции в объект незавершенного строительства, стали проблемой не только заемщиков, но и банкиров, которые не получают проценты по ипотеке, и застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства.

Застройщики уверены: банки должны более жестко подойти к сортированию портфеля ипотечного кредитования. Генеральный директор компании «ТММ», первый заместитель председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Николай Толмачев предлагает разделить существующий ипотечный портфель на три категории.

Так, к первой категории гендиректор «ТММ» относит компании застройщиков и объекты, целиком финансируемые банком и находящиеся в состоянии остановки, но не потерянные для будущего как актив.

Вторая категория — это объекты компаний, которые уже вряд ли смогут без дополнительного финансового вливания закончить строительство, решить проблемы с кредитами физических и юридических лиц.

Третья категория — это те объекты, которые нужно «честно списать как безнадежные долги».

«Пройдя кризисный год, банкиры должны признать, что вторая категория может скатиться к третьей. И этот процесс… без дополнительного вмешательства и действий не приведет ни к чему», — заявил Толмачев.

Ипотеку страны в хорошие руки?

По данным члена совета Ассоциации «Региональное строительство», директора «Макрокап Девелопмент Украина» Дмитрия Кутового, сегодня весь объем ипотечного рынка Украины составляет 10 млрд евро — около 10\% ВВП нашей страны, или 260 евро на одного гражданина Украины любого возраста.

«Вот и весь наш ипотечный рынок. Это рынок, который может купить сегодня любой мало-мальски серьезный институциональный инвестор. 10 млрд евро на фоне 500 млрд евро, которые Германия тратит на выход из кризиса — это копейки», — заявил Кутовой.

Застройщик задается вопросом: «Собирается кто-то из банкиров занимать какое-то место на рынке ипотеки или завтра весь рынок ипотеки продадим какому-нибудь одному не очень богатому немцу или не очень богатому американцу? И где в ГИУ взяться деньгам, если за 18 лет независимости ни разу не возникло серьезно вопроса о том: где могут взяться эти самые дешевые длинные ресурсы, на которых и работает собственно ипотека?».

Но банкиры не спешат говорить о будущих кредитах, напоминая, каким образом выдавались ипотечные кредиты в предыдущие годы. «Банк финансировал застройщика, отдавая ему стопроцентную стоимость квартиры в условиях нагретого рынка, беря от физлица максимум 15-25\%», – заявил управляющий Харьковским областным филиалом АКБ «Укрсоцбанк» Игорь Калиниченко.

По мнению банкиров, в текущих условиях длинным ресурсам взяться просто неоткуда.

Где взять готовое жилье?

Все участники рынка жилья в один голос констатируют: платежеспособный спрос на готовое жилье есть, но вот только где взять готовое жилье?

Застройщики предлагают банкам выбрать наиболее перспективные недостроенные объекты, и готовы выступать в качестве исполнителей. «Мы могли бы некоторые объекты достроить и превратить их в недвижимость, что увеличивает их ликвидность практически на 50\%», — заявил Толмачев.

Естественно, достроенные объекты сейчас пользуются спросом и являются наиболее ликвидными. Уже сейчас многие банки заявляют о том, что кредитуют и будут кредитовать готовое жилье. «Но низкие ставки сегодня никто не обещает, потому что вы знаете, по какой цене банк привлекает ресурсы», — заявил Калиниченко.

Однако, по мнению застройщиков, сегодняшнее кредитование под 25\% — это невозвратные кредиты, либо кредиты, выданные для спекулятивных целей.

Источник: domik-ua.com 174

← Цены на нефть снизились более, чем на 2\%. Toyota определилась с ковриками →