«Первый квартал 2009 года характеризовался паникой участников рынка коммерческой недвижимости, которая была результатом прошедших в IV квартале 2008 года экономических потрясений. Рынок аренды характеризовался крайне малым количеством сделок. Резкий рост вакантности ослабил позиции собственников, спровоцировав дальнейшее снижение арендных ставок и стоимости офисных помещений», – отмечает руководитель отдела агентских услуг Департамента офисной недвижимости компании Colliers International Максим Ткаленко. Но дальнейшего существенного падения их стоимости эксперты уже не прогнозируют. «Во втором квартале рост вакантности замедлился. А многие владельцы достигли тех ценовых пределов, за которые они психологически не готовы переступить», – считает Ткаленко.
Также наметилась тенденция сокращения предложений новых офисных площадей. Поскольку строительная активность в разы замедлилась, сроки ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров отложились на более позднее время, а нового ничего не закладывается. Поэтому, прогнозируют аналитики, в 2011 году мы столкнемся с повышением спроса и нехваткой предложения на качественную офисную недвижимость.
Позитивным фактором при покупке офиса может служить и то, что средства, вложенные в покупку, начнут работать сразу же, пишут Подробности. Например, если сдать в аренду, пусть даже и по нынешним «кризисным» ценам.
«Я бы порекомендовал покупать объекты, если компания располагает свободными деньгами. К примеру, в Германии, Франции и США уже видны признаки выздоровления экономики. Это значит, что через 6–10 месяцев это проявится и в Украине. Поэтому лучше сейчас, пока цены на недвижимость минимальны, инвестировать в объекты, которые впоследствии, в момент роста рынка, принесут собственнику существенный доход. Думаю, уже к середине 2010-го арендные ставки и стоимость объектов коммерческой недвижимости начнут расти», – отмечает представитель ирландской инвесткомпании Quinn Group Питер Квинн.
По мнению экспертов, положительным фактором, оказывающим влияние на рынок коммерческой недвижимости, является хоть и незначительное, но весьма заметное повышение деловой активности. В последнее время наметилась тенденция возвращения компаний на ранее занимаемые и более качественные арендные площади. Усилит ее и окончание избирательного процесса. Когда станет понятно, какой будет экономическая политика
Источник: УРА- Информ
253