Дешевое жилье можно очень сложно взять в кредит

Рынок 08 Фев 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (No Ratings Yet)
Загрузка...

Правда, специалисты по недвижимости, стараясь в своих комментариях СМИ занизить темпы удешевления, вытаскивают из рукавов все новые и новые козыри. Первый — снятые с депозитов деньги: мол, теперь у народа есть деньги для покупки недорогих — по $80—90 тыс. — квартир.

По мнению риелторов, это затормозит снижение цен на это жилье, и оно максимум снизится на 5\% до конца года. Но при этом они сбрасывают со счетов слова Петра Порошенко, главы совета Нацбанка, о том, что у 90\% вкладчиков сумма снятых сбережений не превышала 50 тыс. грн. Этих денег не хватит даже на первоначальный взнос на покупку жилья.

Второй козырь: испугавшиеся недостроев покупатели переориентируются с «первички» на «вторичку», а значит, спрос возрастет и сдержит падение цен. Господа эксперты, может, покупатели и рады были бы купить хоть хрущевку, но они этого не могут — из-за ипотечного кризиса. Те банки, которые продолжают кредитовать, дают взаймы под драконовские условия — ставка на кредиты в гривне выросла с 18\% до 25\%.

На первый взгляд ужесточившееся кредитование должно стать еще одним фактором снижения цен — сейчас стало еще меньше потенциальных покупателей. Но нет добра без худа: если условия займа останутся прежними, то даже если жилье подешевеет, немногие украинцы смогут купить его. Судите сами: если сейчас «двушка» стоит в среднем $150 тыс., то при падении цены на 30\% (это более-менее реальный прогноз), она должна стоить $105 тысяч. Многие банки сейчас требуют 50\% первого взноса — более $50 тысяч (не у каждого найдутся такие деньги). А по кредиту на сумму $50 тыс. (300 тыс. грн.) под 25\% на 20 лет каждый месяц равными долями придется платить более $1000 — что тоже немало, передает domik-ua.com.

Получается, чтобы украинцы смогли обзавестись крышей над головой, должны не только упасть цены на жилье, но и смягчиться условия кредитования. А такое взаимное движение навстречу возможно только при активном содействии нашего правительства.

339

← Украина купит в два раза меньше российского газа В 2009 году стоимость жилья упадет на 20\% →